Жизнь дома 26 по улице Исаковского.

[Верховская С.В. 10]

Ну и самое интересное...

 

9. Органы управления и контроля.

9.1.1. … Допускается и проведение собрания уполномоченных, избираемых на общем собрании в соотношении: один уполномоченный от десяти членов кооператива.

Для создания соответсвующего эффекта приведу другие цитаты:

 

balab/ Уважаемые участники форума!

Вторым вопросом предлагается выбрать уполномоченных, которые будут за вас принимать решения о Вашей собственности. К тому же предлагается утвердить список уполномоченных, который утверждён, страшно вспомнить когда, в 1989 году. Видимо не учёл матёрый человечище, что в 1989 году было другое государство и другие законы. Устав ЖСК устарел и морально и физически. Он до сих пор утверждён «советом народных комиссаров». А сегодняшним Жилищным кодексом РФ не предусмотрены уполномоченные, а существуют доверенности.

[balab] Ясно одно, он хочет отдать решение любых вопросов по дому группе своих единомышленников во главе с самим собой. Всем остальным останется только хлебать полной ложкой. Единомышленникам можно снижать оплату услуг или платить деньги. Делать это просто, так как у нас все расчёты ведутся на бумажке Барчуковой. Как хочу, так и считаю.

 

Заметьте, это не мои слова.

Данный случай является типичным применением так называемой политики двойных стандартов, когда другим нельзя: они плохие; нам можно: мы хорошие.

Для начала скажу, что А.Г. Балабушевич перестарался в своих нападках на нашу юридическую безграмотность. Да Жилищным кодексом РФ предусмотрена передача права голоса на собраниях членов ЖСК по доверенности, но также ст. 115 ЖК РФ предусмотрено следующее:

"Органами управления жилищного кооператива являются:

1) общее собрание членов жилищного кооператива;

2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;..."

 

Все комментарии к ЖК РФ дают определение: Конференция - собрание уполномоченных представителей членов жилищного кооператива. В старом уставе ЖСК "Фотон" была указана возможность проведение вместо общего собрания собрания упономоченных представителей, но там их количество определялось как 25% от общего числа членов ЖСК. Сейчас предалагается снизить этот процент в 2,5 раза до 10%. Займемся нехитрой математикой.

 

Членов кооператива на данный момент около 215, 10% от них с округлением в большую сторону - 22 человека. Для того, чтобы собрание было правомочно, требуется присутствие более половины, т.е. 11+1=12 человек. Из них для принятия решения нужно простое большинство голосов - 7. Т.е. собрав 12 человек, 7 из которых вполне могут быть сами члены нового "правления" (благо их у нас теперь столько и есть, а запрета на избрание членов правления в ряды уполномоченных нет), новое "правление" сможет решать все вопросы, касающиеся деятельности ЖСК. Если данный пункт без редакции войдет в принятый устав, то это будет абсолютно законно и очень трудно оспариваемо в суде.

 

Все те же самые замечания можно отнести и к пункту 9.1.5. … В случае отсутствия кворума Правление назначает новую дату и время проведения собрания … Решение на вновь созванном собрании принимается простым большинством голосов независимо от количества присутствующих.

 

На прошлой неделе при очередной встрече с А.М. Сачковым А.Г. Балабушевич открытым текстом заявил, что сделает все возможное, чтобы очередное заседание Хорошевского суда, назначенное на 11 ноября, также было перенесено. Зададимся вопросом, зачем необходимо тянуть время? Предположим следующее, на заочное голосование будет вынесен представленный всем на ознакомление проект устава, вполне возможно, без всяких редакций (надеюсь, хотя бы пунктуацию подправят). Если удастся его утвердить, дальше новое "правление" может быстро принять в члены кооператива всех тех из своего состава, кого необходимо, и тут же переизбрать правление в том же составе. Но на сей раз это будет законно. И когда Хорошевский суд признает незаконнным решение собрания от 18 мая 2011г., это их уже волновать не будет. Разработка устава и процесс его принятия вполне могут проводиться и инициативной группой.

 

Так что в ближайший месяц лучше внимательно читать все объявления и листовки, которые попадутся на глаза.

[Vesta 286]

Честно говоря, с некоторыми доводами г-жи Верховской можно согласиться. Читать её сообщения не так противно, как злобные выпады некого Тиры. И даже не плохо, если у нового правления будет достойная оппозиция: «на то и щука в море, чтобы карась не дремал». Только не понятно, почему в нашем доме так мало людей, желающих конструктивно (конечно, не прибегая к оскорблениям и унижениям оппонента) выражать своё мнение?!

[Пенсионерка 12]

Верховския С.В. у меня вызывет большее уважение, чем некоторые члены "нынешнего правления". Объявления срываются тот час же, мы их не видим. А эта женщина и умна, и образована, она вызывает у меня чувство доверия.

 

 

[Валюша 105]

На прошлой неделе новое "правление" или его сторонники разнесли по этажам проект нового устава ЖСК "Фотон". Жильцам дома предлагается ознакомиться с ним в течение 7 дней и представить свои замечания. На нашем этаже это выглядело так: за один день 3 квартиры поставили подписи об ознакомлении на титульном листе и отдали нам. В связи с этим возникает вопрос: сколько человек не поленились полностью прочитать 13 листов текста главного документа этого дома?

Там можно найти интересные пункты.

 

5.1. Кооператив имеет право:

5.1.7. Начислять пени за невнесение или несвоевременное внесение платы…

В пункте 8.2.5. - обязанности члена кооператива сказано: "Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также другие платежи вносятся ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем... Лица, не внесшие или несвоевременно внесшие и (или) не полностью внесшие плату... обязаны уплатить Кооперативу пени ... от не выплаченнных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно". Т.е. речь не идет о длительной неуплате (3 месяца ждать не будут), с 11 числа месяца в случае неуплаты член кооператива обязан уплатить пени. И если пенсии обычно приносят и перечисляют во время, то вот зарплату могут выдавать и 15 числа, а иногда и позже. И при этом кооператив не обязан предупреждать о начислении пени, так как о привинтивных мерах (уведомление о предстоящем начислении пени) нигде ничего не сказано.

 

5.1.8. Сдавать в аренду часть жилых и нежилых помещений кооператива.

Если в Уставе предусматривать такую возможность, то неплохо бы внести туда же и перечень целей, на которые такие помещения будут предоставляться. Аренда - понятие растяжимое.

 

6. Имущество кооператива.

В кооперативе различают три вида имущества: …

- имущество, находящееся в собственности кооператива как юридического лица нежилое помещение (учрежденческая) общей площадью …м2, находящееся в ...подъезде на 1-ом этаже. - пунктуацию и орфографию сохраняю авторскую

По всей видимости речь идет о помещении Правления во втором подъезде. Эта часть явно дописана инициаторами принятия нового устава, потому что никак не согласована с предыдущим текстом.

Данное помещение при создании кооператива было куплено всеми его членами, потому является имуществом, находящимся в общей долевой собственности членов ЖСК, и передано в собственность кооператива - юр. лица быть не должно. В помещении находится электрощитовая, обслуживающая весь дом, что соответствует описанию, приведенному в пункте 6.2.1. проекта устава, посвященном как раз общедолевой собственности. Не слудет забывать, что кооператив как юридическое лицо отвечает своим имуществом по своим обязательствам, а значит, если это помещение признать его собственностью, оно может быть продано или также сдано в аренду (не таким уж нежилым, учитывая наличие санузла, оно, кстати сказать, является.)

Уважаемая Верховская, сразу скажу, что я не из вашего ЖСК, немого поясню п.6. Его содержание выстрадано группой юристов Григорьева, при защите интересов ЖСК г. Москвы. В начале 60-х годов в Москве был принят документ, на основании которого, нежилые помещения ( не путать с техническими) не должны были входить в стоимость квартир. Современный департамент нежилого фонда, используя этот древний документ, отбирает у ЖСК г.Москвы помещения (колясочные и т. п.) аналогично вашему. В Строгино уже потеряли свои помещения ЖСК "Краснодар" и ЖСК "Звездный". Они прошли все суды и получили отказ, т. к. имели старый устав, и в нем не было сказано о принадлежности нежилых помещений. В кратком описании общедомового имущества, которое утверждено префектом, и хранится в БТИ, для нежилых помещений стоит пометка "владелец не определён". Вышеуказанный департамент мониторит базу данных БТИ, выискивая такие помещения, и сдает их в аренду, считая своими. По Москве уже пострадали десятки ЖСК. Судебная практика: на одно дело выигранное кооперативом, пять проигрышев. Без подобной записи в уставе защищаться практически невозможно. Суды не смотрят ни на сметы, ни на авизо, ни на независимые экспертизы. В 1982 году были пересмотрены цены по домам в Строгино. Они стали меньше. Первоначальные цены завышались для обеспечения, за наш счет, строительства муниципального жилья. Потом деньги вернули. Теперь, чиновники утверждают, что нам деньги вернули за нежилые помещения. Хотя это не так! Успехов вашему ЖСК и процветания.

Изменено 4 ноября 2011 пользователем Валюша

[Anutka 317]

Честно говоря, с некоторыми доводами г-жи Верховской можно согласиться. Читать её сообщения не так противно, как злобные выпады некого Тиры.

 

 

Верховския С.В. у меня вызывет большее уважение, чем некоторые члены "нынешнего правления". Объявления срываются тот час же, мы их не видим. А эта женщина и умна, и образована, она вызывает у меня чувство доверия.

 

 

 

 

Поддерживаю!

 

Лично я,не стала подписывать новый устав!

[Верховская С.В. 10]

11 ноября судебное слушание по иску А.Г. Балабушевича и ответному иску А.М. Сачкова не состоялось. Судья, занимавшийся делом, отозван в другой судебный орган, а новый судья еще не ознакомился со всеми документами. Кроме того, на заседание не прибыл представитель налоговой инспекции. В связи с этим новое заседание назначено на 12 декабря.

Изменено 13 ноября 2011 пользователем Верховская С.В.

[Anutka 317]

Что-то мне подсказывает,что он еще долго будет переноситься...

[skywill 0]

Ай, невнимательно читал форум, поэтому оставлю ссылку на оригинальное сообщение тут - http://forum.strogi.net/index.php?showtopic=19244&view=findpost&p=582275

Изменено 21 ноября 2011 пользователем skywill

[Такая_как_я 41]

Мои послания в Департамент ЖКХ не остались без внимания))))

И детская площадка у нас во дворе все-таки будет=)))

Теперь бы еще молодняк оттуда отвадить)

[Elena K 32]

площадку сделали! Отлично!

теперь бы еще убрали гаражи перед подъездами.

А кто может поделиться номером телефона - куда позвонить, если нашу новую площадку будут использовать не по назначению? Или подростки будут собираться в подъезде?