Всё о ТСЖ, управляющих организациях и ЖКХ

[Olg 16 911]

Далеко не всем известно, что Кашин В.В., который до недавнего времени был главой Управы Строгино, сейчас является сотрудником ОАО "АПРЭО", которое является основным подрядчиком ГУП ОДЕЗ "Хорошево-Строгино". Далеко не всем известно, что Новиков А.Н., который сейчас является руководителем ГУИС района Строгино, ранее долгое время работал и в ОАО "АПРЭО" и в ГУП ОДЕЗ "Хорошево-Строгино" на руководящих должностях. Далеко не всем известно, что основателем ОАО "АПРЭО", а также одним из организаторов ГУП ОДЕЗ "Хорошево-Строгино", является бывший глава Управы Северное Тушино, а теперь нынешний глава Управы Щукино Зятковский А.А.

 

Это говорит только о высокой квалификации этих людей. И чем больше таких людей будет работать в сфере ЖКХ, тем будет лучше. Я не имею ввиду работу в системе ЖКХ как в государственной структуре, а именно в частной управляющей компании.

 

 

А что это за листовки появились в подъездах от имени ООО "СКС" с упоминанием вышеперечисленных компаний. Хотелось бы более подробной информации.

[Кирина 35]

Хорошо бы расписать, какие организации чем занимаются и кем кому приходятся. Знаю только Государственное унитарное предприятие Объединенная дирекция единого заказчика (ГУП ОДЕЗ) Хорошево-Строгино и ООО СКС (управляющая компания). Кто эти ГУИС и АПРЭО и чем они занимаются?

Проясните, пожалуйста, структуру, чтобы всем понятно было.

[УО СКС Максименко 0]

Что из себя представляет жилой фонд Строгино - в среднем 25-летние дома с уже можно сказать старым

и вероятно где-то запущенным эксплуатационным хозяйством..

Кто проживает? - в основном обыватели, далекие от того, что бы стать реально работающим председателем ТСЖ.

Зачем так настойчиво власти рекомендуют создавать ТСЖ?

Какая польза от этого эксперимента жителям и как долго может продлиться переходный период, пока сменится несколько председателей ТСЖ и найдется тот, кого научат управлять домом.. ?

Ведь самостоятельное управление - это далекая и туманная перспектива,

многоквартирный дом - очень сложный механизм, управлять и обслуживать должны только высококвалифицированные специалисты.

 

 

 

Бесплатно бывает только сыр в мышеловке))))

ООО СКС является управляющей компанией во многих домах Строгино.

Значит ли это, что с каждым собственником заключен договор на управление?

Ведь именно в договоре указывается какой объем работ и за какие деньги выполняется для обеспечения

благоприятных и безопасных условий проживания граждан и надлежащего содержания общего имущества.

а также в приложении должен содержаться перечень того, что входит в это общее имущество.

 

Договора управления заключаются с каждым собственником если собственники выбрали способ управления через управляющую организацию. К собственникам в многоквартирном доме относятся:

1. Физические и юридические лица, в собственности которорых находятся жилые помещения.

2. Физические и юридические лица, в собственности которых находятся нежилые помещения.

3. Государственная собственность включающая жилые и нежилые помещения сдаваемые в наем или аренду. Представитель государственной собтвенности в районе является ГУ ИС района Строгино.(Государственное Учреждение Инженерная Служба). Находится по адресу: ул.Маршала Катукова д.9,корп. 3.

Для вступления в силу договора управления достаточно заключения договора с одним из выше перечисленных собственников. В дальнейшем договора заключаются с остальными собственниками. Практика показывает , что 100% никогда нет. Причин объективных и субъективных много. Как правило процент заключения договора в пределах 80 -95 %. Обязательное условие заключение договора с государственным собственником.

Если собственники выбрали способ управления через ТСЖ или ЖСК, то договор управления заключается один, с правлением ТСЖ.

[УО СКС Максименко 0]

Уважаемые строгинцы,

хотелось бы узнать, случались ли у нас в районе попытки путем мошенничества затсавить людей многоквартирных домов вступить в ТСЖ, как у нас на неманском, и насколько я знаю такая же ситуация на Исаковского? То есть собрали жильцов дома непонятные люди, помахали бумажками и сообщили, что с этого дня дом переведен в ТСЖ, даже название не сказали! Я знаю, как должно юридически организовываться ТСЖ, поэтому такие способы "загона" людей в выгодные кому-то организации просто обескураживают своей наглостью! Я лично не против ТСЖ, но хотелось бы как собственнику квартиры участвовать в выборах и председателя и изначально собственно самого выбора ТСЖ. Кто сталкивался с похожей ситуацией, поделитесь,пожалуйста, опытом, что делать при таком вопиющем беззаконии...

 

Путь решения данной проблемы один. Инициатива должна идти от самих жителей-собственников. Жилищный кодекс дает право любому собственнику. Даже, если он один. Как это сделать? Обратиться в управу района, есть специалист по работе с ТСЖ,ЖСК,УО. т. 756-52-16. Подскажут и помогут.

[УО СКС Максименко 0]

А что это за листовки появились в подъездах от имени ООО "СКС" с упоминанием вышеперечисленных компаний. Хотелось бы более подробной информации.

 

Это предупреждение жителей о нарушении законодательства. Договора с управляющей компанией подписываются после проведения собрания. А до проведения собрания, инициативная группа уведомляет самих собственников о проведении собрания и сроках его проведения.А также управу района, ГУ ИС района, и действующую управляющую организацию. Это сделано не было. Следовательно последующие действия не правомерны.

Собрания по смене управляющей организации проводятся как правило в конце третьего квартала. Так как все контракты на поставку коммунальных услуг заключаются на год с первого января.

Или осуществляется досрочное расторжение договора управления на условиях прописанных в самом договоре, а также по решению суда. А этого ничего не было.

[УО СКС Максименко 0]

Хорошо бы расписать, какие организации чем занимаются и кем кому приходятся. Знаю только Государственное унитарное предприятие Объединенная дирекция единого заказчика (ГУП ОДЕЗ) Хорошево-Строгино и ООО СКС (управляющая компания). Кто эти ГУИС и АПРЭО и чем они занимаются?

Проясните, пожалуйста, структуру, чтобы всем понятно было.

 

ООО "СКС"-управляющая организация, организация эксплуатирующая жилой фонд, производственная организация выполняющая работы от капитального ремонта жилого дома до евроремонта квартир. Для этих целей имеет производственную базу и производственные мощности на территории района Строгино.

ГУП ОДЕЗ "Хорошево-Строгино"-только управляющая организация. Производственной базы и мощностей нет. Для эксплуатации жилого фонда нанимает подрядчиков. Офис расположен в районе Хорошево-Мневники.

Акционерное общество ОАО "АПРЭО"- выполняет работы только по содержанию и обслуживанию жилого фонда.Производственная база и мощности находятся в районе Хорошево-Мневники.

ГУ ИС района Строгнино-является представителем городской собственности в районе. Функций много, перечислю основные:

1. Является представителем собственника в каждом доме где есть жилой и нежилой фонд сдаваемый в найм или в аренду.

2. Диспетчерская служба в районе.(ОДС).

3. Содержание и ремонт дворовых территорий.Для этих целей через аукцион выбирает подрядные организации.( Вся земля дворовых территорий - городская собственность)

4. Начисление коммунальных платежей населению (ЕИРЦ)

5. Работа с ТСЖ, ЖСК, УО.

ГУ ИС района Строгино подчиняется управе района Строгино.

[Кирина 35]

За ответ спасибо, продолжаем раскладывать по полочкам:

 

- что происходит после поступления заявки в диспетчерскую? Какая организация ее выполняет?

 

- какие работы выполняются в квартире бесплатно (вентили в тех.шкафу?) или за все надо платить, тогда как организуется оплата?

 

- кому подчиняются уборщицы и дворники?

 

- обязательно ли у собственника квартиры должен быть договор с управляющей организацией, где это понадобится? Последний раз общалась с СКС, когда относила свой протокол при выборах управляющей компании, м.б. этого протокола для формальностей достаточно?

 

У обычного жителя большое количество разных организаций вызывает раздражение, особенно когда вспомнишь, что все проблемы решались по простой цепочке диспетчерская - главный инженер ДЭЗа.

 

P/S Знаю, что в диспетчерской могла бы все это выяснить, но здесь Ваш ответ прочитают люди, про диспетчерскую даже не подозревающие.

[Шури-сан 11 880]

у ПП № 1040 есть приложения, так вот Приложение №1 к Приложению №1 и есть Описание общего имущества (коммуникации, крыши, перила, ограждения и прочее). Но, без Перечня нежилых помещений его полностью не сделать. И боюсь это самое большое, что может сделать УК или УО...

А теперь вопрос, как вы думаете кто будет эту работу оплачивать?!

на все 100% собственники помещений в доме, тем или иным способом, но именно они. Поверьте, никто не будет тратить свои кровные 150-300 тысяч рублей.

 

Давайте Вы сначала прочитаете ст.162 Жилищного кодекса... потом продолжим, если Вам и тогда непонятно будет..

что все давно оплачено.. и проделано... и изобретать велосипед не надо...

вся техническая документация есть на каждый дом, еще с момента постройки..

без этого просто невозможно обслуживание..

 

Договора управления заключаются с каждым собственником если собственники выбрали способ управления через управляющую организацию. К собственникам в многоквартирном доме относятся:

1. Физические и юридические лица, в собственности которорых находятся жилые помещения.

2. Физические и юридические лица, в собственности которых находятся нежилые помещения.

3. Государственная собственность включающая жилые и нежилые помещения сдаваемые в наем или аренду. Представитель государственной собтвенности в районе является ГУ ИС района Строгино.(Государственное Учреждение Инженерная Служба). Находится по адресу: ул.Маршала Катукова д.9,корп. 3.

Для вступления в силу договора управления достаточно заключения договора с одним из выше перечисленных собственников. В дальнейшем договора заключаются с остальными собственниками. Практика показывает , что 100% никогда нет. Причин объективных и субъективных много. Как правило процент заключения договора в пределах 80 -95 %. Обязательное условие заключение договора с государственным собственником.

Если собственники выбрали способ управления через ТСЖ или ЖСК, то договор управления заключается один, с правлением ТСЖ.

 

то есть УО может заключить договор только с ГУ ИС? а физические лица почему не вправе иметь такой договор?

опять сошлюсь на ст.162 ЖК, которая вроде обязывает УО заключить договор с каждым собственником..

 

- обязательно ли у собственника квартиры должен быть договор с управляющей организацией, где это понадобится? Последний раз общалась с СКС, когда относила свой протокол при выборах управляющей компании, м.б. этого протокола для формальностей достаточно?

 

после сбора протоколов от всех принявших участие в голосовании собственников, должно быть принято Решение о том, что большинством голосов жители дома избирают форму управления "Управляющая Организация" с названием конкретной организации, здесь СКС, после чего эта самая организация по идее должна бы подписать договора на управление с каждым собственником..

 

куда обратиться по вопросу подписания договора управления?

где можно ознакомиться с планом земельного участка, который входит в состав общего имущества?

Изменено 13 марта 2009 пользователем uri

[УО СКС Максименко 0]

Давайте Вы сначала прочитаете ст.162 Жилищного кодекса... потом продолжим, если Вам и тогда непонятно будет..

что все давно оплачено.. и проделано... и изобретать велосипед не надо...

вся техническая документация есть на каждый дом, еще с момента постройки..

без этого просто невозможно обслуживание..

 

 

 

то есть УО может заключить договор только с ГУ ИС? а физические лица почему не вправе иметь такой договор?

опять сошлюсь на ст.162 ЖК, которая вроде обязывает УО заключить договор с каждым собственником..

 

 

 

после сбора протоколов от всех принявших участие в голосовании собственников, должно быть принято Решение о том, что большинством голосов жители дома избирают форму управления "Управляющая Организация" с названием конкретной организации, здесь СКС, после чего эта самая организация по идее должна бы подписать договора на управление с каждым собственником..

 

куда обратиться по вопросу подписания договора управления?

где можно ознакомиться с планом земельного участка, который входит в состав общего имущества?

 

Для обслуживания многоквартирного дома необходимо два документа: 1. Технический паспорт дома. 2. Описание общего имущества многоквартирного дома. И тот , и тот документ на каждый многоквартирный дом района есть. Управа района еще в 2007 году общее описание имущества на каждый дом через БТИ и Москомимущество составило.

В общее описание имущества на сегодня не входит земля. На это есть две причины:

1. Не завершено городом межевание дворовой территории.

2. Нет законодательной базы и прежде всего не определено взаимоотношение арендаторов или собственника земли с собственниками всех видов коммуникаций находящихся в земле.

[УО СКС Максименко 0]

За ответ спасибо, продолжаем раскладывать по полочкам:

 

- что происходит после поступления заявки в диспетчерскую? Какая организация ее выполняет?

 

- какие работы выполняются в квартире бесплатно (вентили в тех.шкафу?) или за все надо платить, тогда как организуется оплата?

 

- кому подчиняются уборщицы и дворники?

 

- обязательно ли у собственника квартиры должен быть договор с управляющей организацией, где это понадобится? Последний раз общалась с СКС, когда относила свой протокол при выборах управляющей компании, м.б. этого протокола для формальностей достаточно?

 

У обычного жителя большое количество разных организаций вызывает раздражение, особенно когда вспомнишь, что все проблемы решались по простой цепочке диспетчерская - главный инженер ДЭЗа.

 

P/S Знаю, что в диспетчерской могла бы все это выяснить, но здесь Ваш ответ прочитают люди, про диспетчерскую даже не подозревающие.

Кирина, отвечаю на заданные вопросы.

Диспетчер получив заявку от жителя вносит информацию в журнал учета заявок и передает ее на исполнение в эксплуатирующую организацию. Отслеживает ее, проверяет через заявителя исполнение и только после этого снимает с контроля.

Все работы в квартирах платные за исключением общего имущества находящегося в границах жилой площади.

Технический персонал выполняющий работы в границах жилого дома относится к УО, а в границах дворовой территории относится к ГУ ИС района.

Договор с управляющей организацией у собственника должен быть обязательно если выбран способ управления через управляющую организацию, если создано ТСЖ то договора у собственника быть не должно.