ГСК "Монолит", ул. Твардовского, д.4

[Монолит 0]

Уважаемые инвесторы ГСК Монолит!

Эта тема создана специально для обсуждения положения, сложившегося в нашем гараже.

Тема будет развиваться и дополняться по мере накопления фактов, документов, новостей, решений и т.д.

Просим высказыватся здесь, что по Вашему мнению может изменить ситуацию с собственностью, эксплуатацией здания, навязываемой Управляющей Компанией и т.д.

Изменено 22 сентября 2011 пользователем Монолит

[yuraaka 0]

Добрый день.

Я собираюсь в ближайшее время приобрести гараж в ГСК Монолит, но мне не известна сложившаяся в вашем гараже ситуация. Не могли бы вы подробнее ее осветить.

[Монолит 0]

Прошу прощения за поздний ответ. Ситуация с покупкой следующая: сейчас Вы сможете приобрести бокс только по договору уступки, т.к нет собственности и гараж до сих пор не введен в эксплуатацию. Соответственно цена должна быть немного ниже , чем в гаражах с оформленным правом собственности (сравнивайте с аналогичными).

Кроме того в гараже сейчас пока, достаточно высокая ставка обслуживания по сравнению с аналогами (там где УК не брать в расчет). Но думаю, что и у нас все образуется в следующем году.

[Монолит 0]

Всем пайщикам ГСК!

Новая УК пошла на самоуправство и перекрыла въезд в гараж тем , кто не подписывает с ней договор.

В устной беседе Союзовцы заявляют, что в случае если мы будем выдвигать требования, то собственности мы не получим, а гараж будет вообще закрыт из-за неуплаты пайщиками ежемесячных взносов. На вопросы по обоснованности сумм платежей и легитимности своего нахождения на нашей территории ответа нет!!!

Огромная просьба: проявить свою позицию и оставить заявление по данному факту в ОВД Строгино.

[Монолит 0]

Вот такое обращение было подготовлено в Управу Строгино в конце Декабря 2011 года, к сожалению до сих пор встретится с ответственным сотрудником Управы не представилось возможным из-за постоянного ее отсутствия на рабочем месте по разным причинам, ждем...

 

 

ГЛАВЕ УПРАВЫ РАЙОНА СТРОГИНО Г. МОСКВЫ

Северо Западный административный округ

г-ну Мельнику В.Г.

 

ОБРАЩЕНИЕ

 

Мы, Вкладчики Товарищества на вере «Союз-Чернобыль СМУ №27 – Коммандитное товарищество» (далее Товарищество и Вкладчики) и члены Потребительского гаражного кооператива «МК-Монолит» (далее Кооператив и Члены кооператива) вынуждены обратиться к Вам за помощью в разрешении ситуации, сложившейся в нашем гараже.

После постройки гаражного комплекса в 1998 г. и запуска его в эксплуатацию по временной схеме Генеральный директор Товарищества г-н Каликин В.Н. усиленно предлагал Вкладчикам вступить в им же организованный Кооператив под председательством Бархатникова. По его словам это позволит в кратчайшие сроки обеспечить сдачу гаражного комплекса Государственной комиссии и, как следствие, боксовладельцы получат гаражи в собственность.

Однако за время существования Кооператива его руководством не было проведено ни одного собрания, не было ежегодных отчетов по результатам финансово-хозяйственной деятельности, отсутствовали Правление Кооператива и Ревизионная комиссия. Все перечисленное является нарушением Устава Кооператива.

Вместе с тем ежегодно, а то и два раза в год объявлялось повышение суммы ежемесячных платежей. Их размер на 1 января 2011 г. составил 2100 руб/мес, повысившись на 40% (1500 руб/мес в предыдущем году).

Можно отметить, что ежемесячные платежи оказываются сопоставимыми с расходами на содержание однокомнатной квартиры.

Индивидуальные попытки Вкладчиков выяснить причины создавшегося положения результатов не дали, т. к. Председателя кооператива никто за 10 лет так в лицо и не видел («Фантом»). На вопросы к г-ну Каликину В.Н. об Общем собрании он уверенно отвечал: «Вам надо, Вы и собирайтесь. Тем более я не являюсь членом вашего Кооператива»!!!

Все это является вопиющим нарушением Устава кооператива, который гласит, что размер платежей и расходование годового бюджета находятся в исключительной компетенции Общего собрания Членов кооператива.

Высокомерное и пренебрежительное отношение к Вкладчикам инициировало создание группы активистов, которым удалось 17 апреля 2011 г. провести Общее собрание Вкладчиков и Членов кооператива, на котором присутствовало 218 человек (явное большинство). На нем присутствовал Генеральный директор Товарищества г-н Каликин В.Н.

Собрание было одобрено Управой Строгино (Протокол Общего собрания и списки присутствующих были переданы в канцелярию Управы).

Необходимо отметить, что при подготовке Общего собрания инициативная группа (18 человек) встретила жесткое сопротивление со стороны Генерального директора Товарищества г-на Каликина В.Н. Мы вынуждены были дежурить в гараже и ежедневно в течение 10 дней вывешивать новые объявления, потому что ранее вывешенные срывались.

Ввиду фактического отсутствия руководящих органов в Кооперативе на Общем собрании была создана полная структура управления в соответствии с Уставом кооператива и существующим законодательством РФ.

При этом работа бывшего Председателя Кооператива Бархатникова Н.П. была признана НЕУДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНОЙ и ему было предложено сдать печать и документацию по финансово-хозяйственной деятельности Кооператива в 2-х месячный срок вместе со своими полномочиями новому составу Правления.

В течение июля и августа 2011 г. г-ну Бархатникову Н.П. было отправлено два уведомления, которые он получил (!!!), но реакции на наши требования не последовало. Он по-прежнему скрывался от Членов кооператива.

Общее собрание единогласно постановило сохранить ежемесячные платежи в 2011 г. на уровне прошлого года – 1500 руб/мес.

В это же время Генеральный директор Товарищества г-н Каликин В.Н., присутствовавший на Общем собрании и знающий о принятых решениях, срочно регистрирует управляющую компанию ООО «УК Союз» (далее Управляющая компания). Уже через день после собрания ей выделяют отдельное помещение, мебель, оргтехнику и в полном объеме информационный стенд.

Далее, игнорируя решения Общего собрания, г-н Каликин В.Н. единолично задним числом уведомляет Вкладчиков, см. Приложение 1, что договор с Кооперативом разрывается и заключается договор с Управляющей компанией.

Таким образом г-н Каликин освобождается от созданного им Кооператива, который вышел из подчинения!

На счет Управляющей компании с 1 августа 2011 г. необходимо перечислять ежемесячные платежи в размере 1950 руб/мес (сумма меньше на 150 руб по сравнению с предыдущей!).

Цитата из Уведомления: «В случае неисполнения обязательств по заключению договора и оплате эксплуатационных услуг доступ в гараж будет ограничен».

В срочном порядке при въезде в гараж устанавливается шлагбаум, который фильтрует подписавших и не подписавших договора с Управляющей компанией.

Подписавшие договор получают магнитные пропуска на въезд, а остальные вынуждены идти в офис Управляющей компании и подвергаться давлению со стороны директора г-на Гнитиева В.В. и его заместителя. Ложь, шантаж и угрозы – основные методы их работы!!!

Г-н Каликин В.Н. дважды пытался реализовать свою угрозу на практике. Более 15 вкладчикам перекрывался въезд в гараж, о чем свидетельствуют их заявления, поданные в районное УВД.

23 октября 2011 г. было проведено 2-е Общее собрание Вкладчиков и Членов кооператива, см. Приложение 2, на котором также присутствовал Генеральный директор Товарищества г-н Каликин В.Н.

Руководство Управляющей компании собрание проигноририровало, хотя и было извещено о его проведении.

В ходе обсуждения повестки дня Общее собрание единогласно постановляет:

- навязанную Управляющую компанию не признавать, считать выбор компании исключительной компетенцией Общего собрания;

- оценить установку шлагбаума без согласования с Общим собранием противозаконным и требовать его немедленного демонтажа;

- провести проверку документации финансово-хозяйственной деятельности Управляющей компании с целью установления реального размера ежемесячных платежей (срок до 30 ноября 2011 г.);

- подтвердить полномочия инициативной группы представлять интересы Вкладчиков и Членов кооператива на всех уровнях;

- назначить дату 3-го Общего собрания не позднее 15 декабря 2011 г.

11 декабря 2011 г. состоялось 3-е Общее собрание Вкладчиков и Членов кооператива, см. Приложение 3. На нем присутствовали Генеральный директор Товарищества г-н Каликин В.Н. и Директор Управляющей компании Гнитиев В.В.

На Общем собрании было доложено следующее.

В присутствии представителя УВД нашего района директору Управляющей компании было вручено Уведомление, см. Приложение 4, о сносе шлагбаума в течение 48 часов. Это Уведомление было проигнорировано.

Анализ сметы затрат по определению размера ежемесячных платежей в полной мере провести не удалось вследствие ограниченности предоставленных руководством Управляющей компании документов, однако можно констатировать следующее:

1. Основные статьи затрат за услуги по электроэнергии, отоплению и пр. приходятся на договора с фирмой-посредником ООО «СУ-7». Вывод очевиден – с Вкладчиков намеренно взимают дополнительные деньги.

2. Вызывает недоумение прямой договор по статье «Охрана» с фирмой «Гипроэнергосервис». Организация не имеет лицензии на этот вид деятельности. Охранники гаража, являющиеся пенсионерами и жителями нашего района, ее никогда не видели, а ее название слышат впервые. О каких услугах по предоставлению и профессиональной подготовке кадров может идти речь? По нашему мнению это типично откатная схема по отмыванию средств! Для справки: ежемесячно по этой статье каждый гаражник должен платить 460 руб/мес.

3. Для оценки статьи «Обслуживание системы пожаротушения и дымоулавливания» инициативная группа ознакомилась с рынком услуг в данной сфере деятельности и выяснила, что реальный уровень затрат в 2,5-3 раза меньше, чем предложенный нам для оплаты Управляющей компанией.

Результаты анализа сметы затрат показывают, что реальные ежемесячные платежи не должны превышать по крайней мере 1200 руб/мес, см. Приложение 5.

На основании вышеизложенного Общее собрание подтвердило, что ежемесячные платежи в сумме 1500 руб являются вполне достаточными для функционирования гаражного комплекса.

Оплату за период август-декабрь 2011 г. предложено временно производить на расчетный счет Управляющей компании, поскольку ранее используемые счета Кооператива были заблокированы Генеральным директором Товарищества г-ном Каликиным В.Н.

Дополнительно сообщаем, что маркетинг, проведенный среди гаражных кооперативов, аналогичных нашему, показал, что ежемесячная плата в 2011 г. составляла:

- 600 руб/мес в ГСК № 34 «Крылатский», адрес ул. Осенняя, д. 17, корпус 1 (имеют место только прямые договора на услуги, охрану осуществляет ЧОП);

- 800 руб/мес в ГСК № 47, ул. Академика Ильюшина, д. 11 (м. Аэропорт).

- 750 руб/мес в ГСК «Квант», ул. Авиационная, д.24

 

Даже поверхностный анализ ситуации, сложившейся в нашем гаражном комплексе за 14 лет его существования, позволяет сделать однозначный вывод о злонамеренности в действиях руководства Товарищества на вере «Союз-Чернобыль СМУ № 27 – Коммандитное товарищество», Потребительского гаражного кооператива «МК-Монолит» и ООО «УК Союз». Необоснованные завышения ежемесячных платежей, бесконтрольное расходование средств, высокомерное отношение к Вкладчикам и многое другое привело к жесткой конфронтации между Вкладчиками (боксовладельцами) и господами Каликиным В.Н. и Гнитиевым В.В.

Диалог власти на местах (Управа, Префектура) и общества (Вкладчики, жители района Строгино) становится объективной реальностью. Это в полной мере согласуется с последними решениями Правительства Москвы, Государственной Думы и Президента РФ в плане борьбы с коррупцией на местах.

Поэтому мы от имени Общего собрания Вкладчиков Товарищества на вере «Союз-Чернобыль СМУ № 27 – Коммандитное товарищество» и членов Потребительского гаражного кооператива «МК-Монолит» обращаемся к Вам с просьбой оказать помощь в решении перечисленных выше проблем.

 

Приложения:

1. Уведомление Товарищества на вере «Союз-Чернобыль СМУ № 27-Коммандитное товарищество» № 17 108-11 от 17.08.11.

2. Протокол Общего собрания членов Товарищества на вере (Вкладчиков) «Союз-Чернобыль СМУ №27 – Коммандитное товарищество» и членов ПГК «МК-Монолит» от 23.10.2011.

3. Протокол Общего собрания членов Товарищества на вере (Вкладчиков) «Союз-Чернобыль СМУ №27 – Коммандитное товарищество» и членов ПГК «МК-Монолит» от 11.12.2011.

4. Уведомление о сносе шлагбаума Вкладчиков Товарищества на вере и Членов ПГК «МК-Монолит» от 08.12.11.

5. Схема ежемесячных расходов на обслуживание и эксплуатацию ГСК «Монолит» в 2011 г.

 

Уполномоченные Общим собранием члены инициативной группы:

Рыжов В.И.

Антохин А.Н.

Бурковец П.М.

Краснощеков Р.А.

Рогачев Л.К.

Романов А.Г.

Тимофеева Т.А.

Изменено 6 февраля 2012 пользователем Монолит

[Монолит 0]

Кроме того, в конце ноября состоялось общение с отделением партии "Единая Россия" на ул. Твардовского (с г-ном Анашкиным), обещали помочь, реакции нет до сих пор.

Изменено 6 февраля 2012 пользователем Монолит

[dimon_ 24]

Уважаемые пайщики ГСК "МОНОЛИТ"! 1.Для решения ваших проблем,Вам необходимо,в первую очередь,нанять квалифицированного юриста,который будет защищать ваши интересы и которого не перекупит нынешнее руководство ГСК. 2.В 1999 году данный объект был введен в эксплуатацию "по временной схеме" ( отсутствовала система пожаротушения) и на сегодняшний день все сроки давно истекли. 3.Все то,что описано в заявлении надо направлять в прокуратуру,ОБЭП,Мэру Москвы,АТИ,а не главе Управы ,а тем более партии "ЕР".

[RaZ 10 417]

Прямо Сталкер какой-то.

[dimon_ 24]

Прямо Сталкер какой-то.

и в чем тут риск для здоровья или жизни?

[RaZ 10 417]

Да я про игру)Там была группировка Монолит,которая тоже боролась за свои права,и права Зоны