ТСЖ, УО и ЖКХ: вопросы и ответы

[УО СКС Максименко 0]

Что из себя представляет жилой фонд Строгино - в среднем 25-летние дома с уже можно сказать старым

и вероятно где-то запущенным эксплуатационным хозяйством..

Кто проживает? - в основном обыватели, далекие от того, что бы стать реально работающим председателем ТСЖ.

Зачем так настойчиво власти рекомендуют создавать ТСЖ?

Какая польза от этого эксперимента жителям и как долго может продлиться переходный период, пока сменится несколько председателей ТСЖ и найдется тот, кого научат управлять домом.. ?

Ведь самостоятельное управление - это далекая и туманная перспектива,

многоквартирный дом - очень сложный механизм, управлять и обслуживать должны только высококвалифицированные специалисты.

 

 

 

Бесплатно бывает только сыр в мышеловке))))

ООО СКС является управляющей компанией во многих домах Строгино.

Значит ли это, что с каждым собственником заключен договор на управление?

Ведь именно в договоре указывается какой объем работ и за какие деньги выполняется для обеспечения

благоприятных и безопасных условий проживания граждан и надлежащего содержания общего имущества.

а также в приложении должен содержаться перечень того, что входит в это общее имущество.

 

Личное мнение на вопрос:"Зачем так настойчиво власти рекомендуют создавать ТСЖ?"

Способ управления через самоуправление типичен только для села Троице-Лыково. Одна крыша на две семьи, ремонт которой осуществляют сами собственники или нанимают рабочих. Сами работу принимают,сами платят.

Способ управления через УО. К примеру в доме 300 собственников. Все имеют равные права в отношениии УО по контролю за управлением и эксплуатацией. Получается коммуна 20-х годов или митинг на площади. Поговорили, покричали, а что дальше? Как в советское время. При данном способе управления нет возложения ответственности, и обязательности на конкретных лиц из числа собственников за управлением и эксплуатацией дома. Здесь срабатывает принцип желания "хочу-не хочу" Единственная форма отчета годовое собрание, если будет кворум.

Способ управления через ТСЖ. Есть правление тсж, есть председатель правления ТСЖ, которые руководят всем процессом эксплуатации и содержания общего имущества жилого дома или заключают договор с управляющей организацией на частичное или полное управление. При этом, контроль за УО с них не снимается. Вот здесь есть и обязательства и элемент ответственности. Практика по имеющимся в районе как ТСЖ, так и ЖСК это подтверждает.

Изменено 16 марта 2009 пользователем УО СКС Максименко

[Кирина 35]

Правильно ли я понимаю, что к имеющейся системе добавляется еще и ТСЖ?

 

А если нас устраивает работа СКС, то что дает жильцам это образование на практике, кроме расходов на содержание аппарата?

[УО СКС Максименко 0]

Правильно ли я понимаю, что к имеющейся системе добавляется еще и ТСЖ?

 

А если нас устраивает работа СКС, то что дает жильцам это образование на практике, кроме расходов на содержание аппарата?

 

Все зависит от УО. Если собственники доверяют работе УО как ООО "СКС" и это проверено временем, переходить на способ управление через ТСЖ не практично. Хотя время расставит все на свои места.

А система одна- это УО и ТСЖ. И действует она с введением нового Жилищного Кодекса с 2008 года. Все что было до того- забыли.

Если правление ТСЖ заключает договор с УО ООО "СКС" на управление многоквартирным домом, то собственники не платят за содержание "аппарата". В этом все могут убедиться посмотрев в свой ЕПД (единый платежный документ). Кредо ООО "СКС" - работать только по тарифам утвержденным Правительством Москвы.

Изменено 16 марта 2009 пользователем УО СКС Максименко

[Шури-сан 11 880]

Если правление ТСЖ заключает договор с УО ООО "СКС" на управление многоквартирным домом, то собственники не платят за содержание "аппарата". В этом все могут убедиться посмотрев в свой ЕПД (единый платежный документ). Кредо ООО "СКС" - работать только по тарифам утвержденным Правительством Москвы.

смысл образования ТСЖ тогда какой?

вести какую-то отчетность, тупо перечисляя полученные от собственников денежные средства на счет СКС?

в правлении наверное есть председатель, бухгалтер, ревизионная комиссия..

или это альтруисты?

Способ управления через ТСЖ. Есть правление тсж, есть председатель правления ТСЖ, которые руководят всем процессом эксплуатации и содержания общего имущества жилого дома или заключают договор с управляющей организацией на частичное или полное управление. При этом, контроль за УО с них не снимается. Вот здесь есть и обязательства и элемент ответственности. Практика по имеющимся в районе как ТСЖ, так и ЖСК это подтверждает.

где у нас в районе созданы ТСЖ?

хочется понять, какие плюсы получили жители этих домов.

только давайте будем говорить об обычных панельных домах, а не приводить в пример Строгинский,10.

и ЖСК - это тоже отдельная тема, оставим их в покое.

Изменено 16 марта 2009 пользователем uri

[Кирина 35]

Именно необходимость ТСЖ и хотелось бы понять, а по ООО "СКС" вопросов нет.

 

Еще неизвестно какое развитие получит Жилищный кодекс в связи с кризисом, монетизацию льгот ЖКХ в Москве вроде приостановили.

 

Корень видится в выделении денег на капремонт зданий.

Изменено 16 марта 2009 пользователем Кирина

[БАБА_ЯГАдка 2 180]

Договор с управляющей организацией у собственника должен быть обязательно если выбран способ управления через управляющую организацию, если создано ТСЖ то договора у собственника быть не должно.

Вопросы: где и когда нужно заключать такой договор, какие документы нееобходимо предоставить собственнику? Что дает данный договор собственнику, с одной стороны, и УК, с другой?

Общим собранием дома выбрана УК ОАО СКС. Почему до сих пор с собственниками УК ОАО СКС не заключают договора?

[Шури-сан 11 880]

Вопросы: где и когда нужно заключать такой договор, какие документы нееобходимо предоставить собственнику? Что дает данный договор собственнику, с одной стороны, и УК, с другой?

Общим собранием дома выбрана УК ОАО СКС. Почему до сих пор с собственниками УК ОАО СКС не заключают договора?

 

ждите))) вероятно после некоторых описанных здесь событий

http://forum.strogi.net/index.php?s=&s...st&p=311745

СКС решила восполнить этот пробел..

в почтовом ящике обнаружен договор..на 10 страницах и с 5 приложениями!!!! о-как!!

только почему-то:

?в одном экземпляре

?с круглым штампом "для Документов" и факсимиле директора.. разве это юридически действительный документ?

?дата 1 января 2008? срок действия 1 год, но если не заявил о намерении расторгнуть, то считается пролонгированным...

Изменено 16 марта 2009 пользователем uri

[БАБА_ЯГАдка 2 180]

ждите))) вероятно после некоторых описанных здесь событий

http://forum.strogi.net/index.php?s=&s...st&p=311745

СКС решила восполнить этот пробел..

в почтовом ящике обнаружен договор..на 10 страницах и с 5 приложениями!!!! о-как!!

только почему-то:

?в одном экземпляре

?с круглым штампом "для Документов" и факсимиле директора.. разве это юридически действительный документ?

?дата 1 января 2008? срок действия 1 год, но если не заявил о намерении расторгнуть, то считается пролонгированным...

Uri, видимо, это Вам персонально за личное знакомство с Максименко)))

Ладно, я закрываю глаза, как было организовано само голосование, я против ОАО СКС ничего не имею, она как УК меня устраивает. Выбрали ее мы в позапрошлом еще году. Но какого черта лысого делать тайны мадридского двора из этих договоров с людьми, которые доверяют этой УК???

[Кирина 35]

Получается договор с УК как минимум на 15 страницах и в 2-х экземплярах? А ради чего?

 

Когда выбирали УК в лице ООО "СКС" там было все понятно и люди знакомые по дому, поэтому с чистой совестью можно было сомневающимся давать рекомендации.

 

И сейчас очень важно сделать правильный выбор, но доверять будем по-прежнему профессионалам.

[УО СКС Максименко 0]

смысл образования ТСЖ тогда какой?

вести какую-то отчетность, тупо перечисляя полученные от собственников денежные средства на счет СКС?

в правлении наверное есть председатель, бухгалтер, ревизионная комиссия..

или это альтруисты?

 

где у нас в районе созданы ТСЖ?

хочется понять, какие плюсы получили жители этих домов.

только давайте будем говорить об обычных панельных домах, а не приводить в пример Строгинский,10.

и ЖСК - это тоже отдельная тема, оставим их в покое.

 

Всего в районе порядка 50 ТСЖ, более подробно, по адресно, можно узнать в управе района. Из них только около 10 работает в полном объеме своих функций. Остальные заключили договор на управление УО и только идет процесс освоения функций. Успехи у всех разные.

Какие плюсы у ТСЖ? Прежде всего лучше и проще для собственников определена организационная процедура в решении всех вопросов, в том числе и испонительная. Это личное мнение.

 

 

Получается договор с УК как минимум на 15 страницах и в 2-х экземплярах? А ради чего?

 

Когда выбирали УК в лице ООО "СКС" там было все понятно и люди знакомые по дому, поэтому с чистой совестью можно было сомневающимся давать рекомендации.

 

И сейчас очень важно сделать правильный выбор, но доверять будем по-прежнему профессионалам.

 

Когда выбирают способ управления и саму УО договор заключается с каждым собственником. И на 15 листах. Другого пока нет(ЖК). Слишком громоздкая и длительная процедура. А когда ТСЖ заключает договор с УО, то подписывается только два экземпляра. Хотя УО одна-СКС.

 

Uri, видимо, это Вам персонально за личное знакомство с Максименко)))

Ладно, я закрываю глаза, как было организовано само голосование, я против ОАО СКС ничего не имею, она как УК меня устраивает. Выбрали ее мы в позапрошлом еще году. Но какого черта лысого делать тайны мадридского двора из этих договоров с людьми, которые доверяют этой УК???

 

Это не тайны. В настоящий момент идет приведение всей документации в соответствие. Не просто заключить сразу 10-15 тыс. договоров. Это ситуация опять говорит в пользу ТСЖ.