Капремонт строгинских домов

[Kora 3 488]

вопросы и ответы

 

 

•  Нашим МКД управляет управляющая кампания. Можем ли мы открыть свой спецсчет по капитальному ремонту?

• 

  Согласно части 2 статьи 175 ЖК РФ, управляющая организация не может быть владельцем специального счета.

  Если управление многоквартирным домом осуществляет не товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, то собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение на общем собрании собственников о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета. В этом случае региональный оператор откроет специальный счет на свое имя, но денежные средства на нем будут принадлежать собственникам многоквартирного дома, и они смогут распоряжаться денежными средствами в соответствии с ЖК РФ.

 

• Если собственники помещений в многоквартирном доме выбирают в качестве владельца специального счета регионального оператора, то кто будет выбирать банк в котором будет открыт данный счет? Собственники смогут иметь влияние на выбор банка (процент ставки и т.д.) или все решит за них региональный оператор?

• 

  Согласно части 4 статьи 170 ЖК РФ в случае, если собственники выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет, должна быть определена решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

  Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта РФ. В случае, если собственники не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует установленным ЖК РФ требованиям, вопрос о выборе кредитной организации считается переданным на усмотрение регионального оператора.

  Частью 2 статьи 176 установлено, что специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным настоящей частью, на своем официальном сайте в сети "Интернет".

 

• Что будет в том случае, если ремонт делать надо, а денег нет? Например, в доме имеются должники. Но ведь основная масса собственников законопослушна и исправно оплачивает коммунальные услуги?

• 

  Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах этого же регионального оператора.

  Товарищества собственников жилья, жилищно-строительных кооперативов и региональный оператор должен использовать имеющиеся меры воздействия на должников. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме несет персональную ответственность за выполнение своих обязательств, поэтому обязательства неплательщиков перекладываться на добросовестных соседей не будут.

 

• Могут ли собственники помещений в МКД, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счёте, принять решение о проведении работ по капитальному ремонту раньше сроков, установленных региональной программой?

• 

  Собственники помещений в МКД, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счёте, могут принять решение о проведении работ по капитальному ремонту раньше сроков, установленных региональной программой.

  Проведение капитального ремонта общего имущества в МКД осуществляется на основании решения общего собрания собственников.

  Собственники в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД по предложению лица, осуществляющего управление таким домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД либо по собственной инициативе.

  При этом, частью 7 статьи 189 ЖК РФ определено, что в случае, если капитальный ремонт общего имущества в МКД, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

 

• Начисляются ли взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, находящихся в государственной или муниципальной собственности?

• 

  Частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ установленаобязанность по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме, включенном в региональную программу капитального ремонта.

  При этом не имеет правового значения, в чьей собственности находится многоквартирный дом.

  Таким образом, если многоквартирный дом, находящийся в государственной или муниципальной собственности, включен в региональную программу капитального ремонта, взносы на капитальный ремонт такого доматакже будут начисляться.

 

•  На какие цели могут расходоваться средства со специальных счетов?

• 

  Исходя из части 1 статьи 177 Жилищного кодекса РФ, средства со специального счета могут расходоваться только на:

  1) списание денежных средств, связанное с расчетами за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации, оплаты услуг по строительному контролю;

  2) списание денежных средств в счет погашения кредитов, займов, полученных на оплату указанных выше услуг и (или) работ, уплату процентов за пользование такими кредитами, займами, оплату расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам;

  3) комиссионное вознаграждение в соответствии с условиями договора специального счета;

  4) снос или реконструкцию многоквартирного дома.

 

• Какие нужны документы для перечисления средств со специального счета?

• 

  Статьей 177 Жилищного кодекса РФ установлено, что:

  Операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту, при предоставлении:

  1) протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту;

  2) договора об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту;

  3) акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по указанному договору. Такой акт приемки не предоставляется в случае осуществления операции по выплате аванса в размере не более чем 30 % от стоимости услуг и (или) работ по договору.

  Операции по списанию со специального счета денежных средств в счет возврата кредитов, займов и на уплату процентов по кредитам, займам, полученным на проведение капитального ремонта, могут осуществляться банком по распоряжению владельца специального счета на основании:

  1) протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение о заключении кредитного договора, договора займа с банком, займодавцем с указанием банка, займодавца, суммы и цели кредита, займа;

  2) кредитного договора, договора займа.

 

• В многоквартирном доме часть собственников помещений отказываются платить взносы на капитальный ремонт. Кто будет платить взносы за этих лиц?

• 

  При формировании фондов капитального ремонта не предусмотрено переложение бремени неплательщиков на добросовестных граждан.

  Более того, согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Уплата указанных процентов осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

  Неуплаченные взносы и проценты могут быть взысканы с должников в судебном порядке.

 

 

 

• Что должно быть отражено в протоколе,если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете

• 

  В соответствии с частью 1 статьи 176 Жилищного кодекса РФспециальный счет открывается при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

  Частью 4 статьи 170 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

  1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт;

  2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

  3) сроки проведения капитального ремонта;

  4) владелец специального счета;

  5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

 

• Какой способ формирования фонда капитального ремонта могут выбрать собственники помещений в многоквартирных домах, в которых нет товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива?

• 

  В соответствии с частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

  1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

  2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

  Частью 3 статьи 175 Жилищного кодекса РФ установлено право собственников помещений в многоквартирном доме выбрать регионального оператора в качестве владельца специального счета.

  Таким образом, собственники помещений в многоквартирных домах, в которых нет товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива могут либо принять решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, либо о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого будет являться региональный оператор.

 

• Какие виды работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, будут производиться в соответствии с региональной программой капитального ремонта?

• 

  В соответствии с региональной программой Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы», утвержденной постановлением Правительства Московской области от 27.12.2013 № 1188/58, в Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме входят:

  1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

  2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

  3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

  4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

  5) утепление и (или) ремонт фасада;

  6) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

  7) ремонт фундамента многоквартирного дома.

 

• Кто должен определить и посчитать объем работ при капитальном ремонте?

• 

  В соответствии с частью 3 статьи 189 ЖК РФ лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет собственникам предложения, в том числе, о необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости.

  Согласно частями 4 и 5 статьи 189 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение об определении и утверждении, в том числе, перечня работ по капитальному ремонту и сметы расходов на капитальный ремонт.

Источник: http://fkr-mosreg.ru/faq.html

 

 

 

 

Ответы на вопросы, данные управой одного из районов Москвы:

 

 

 

Вопрос-Ответ

Что такое новая система капитального ремонта многоквартирных домов?

Москва в 2015 году переходит на новую систему финансирования капитального ремонта. Теперь собственники квартир при помощи взносов будут сами формировать фонд, за счет которого и будет впоследствии ремонтироваться их дом. Ведь в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Жилищным кодексом РФ бремя расходов по надлежащему содержанию многоквартирного дома (в т.ч. его капитальный ремонт) несут собственники помещений в доме.

Новая система капитального ремонта позволит обеспечить безопасность и комфортность проживания граждан, поддержать достойный уровень эксплуатационных характеристик многоквартирных домов, а главное гарантировано получить капитальный ремонт дома, не позже сроков установленных региональной программой.

Что такое фонд капитального ремонта?

Ежемесячные взносы собственников помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта дома, своего рода «копилку». В нее, по решению общего собрания также могут поступать доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования общего имущества. Например, деньги, вырученные от размещения в подъездах рекламной информации.

 

Сколько предстоит платить?

Размер взносов на капремонт определяется для каждого региона индивидуально. В Москве установлен минимальный размер взноса на капремонт - 15 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения в месяц. (п. 2 Постановления Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы»).

Кто должен платить за капитальный ремонт?

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт лежит на всех собственниках помещений в многоквартирном доме. Такая обязанность возникает с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Платят:

- собственники жилых и нежилых помещений. При этом год постройки дома значения не имеет.

Не платят:

- собственники домов, признанных аварийными;

- собственники многоквартирных домов, в которых имеется менее чем три квартиры;

- собственники домов, в отношении которых определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов;

- наниматели жилья.

Какие виды работ могут выполняться в доме за счет накопленных средств?

В обязательный перечень работ (услуг) по капитальному ремонту с учетом особенностей конкретного дома входят (постановление Правительства Москвы от 29.12.2014 г. № 833-ПП):

1. Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения.

2. Ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения.

3. Ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения.

4. Ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения (горячее и холодное водоснабжение).

5. Ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализация).

6. Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт.

7. Ремонт крыши.

8. Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

9. Ремонт фасада.

10. Ремонт фундамента.

11. Ремонт внутридомовой системы дымоудаления и противопожарной автоматики, ремонт пожарного водопровода.

12. Ремонт или замена мусоропровода.

13. Ремонт или замена внутреннего водостока.

14. Разработка и проведение экспертизы проектной документации, осуществление строительного контроля, проведение оценки соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011).

 

Обратите внимание! Обязательный перечень работ (услуг) по капитальному ремонту домов в Москве расширен, в отличие от перечня предложенного Жилищным кодексом РФ.

 

Что такое региональная программа капитального ремонта?

Региональная программа капитального ремонта общего имущества – это программа проведения капитального ремонта всех многоквартирных домов, расположенных на территории города Москвы. Программа рассчитана на 30 лет (с 2015 – 2044 гг.) и подлежит актуализации не реже чем один раз в год.

Данная программа включает в себя:

1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных аварийными, домов, в отношении которых определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов, а также домов, количество квартир в которых менее трех.

2) перечень работ по капитальному ремонту;

3) плановый период проведения капитального ремонта;

Региональная программа капитального ремонта утверждена постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы». Программа доступна для ознакомления на сайте Департамента капитального ремонта города Москвы ( www.dkr.mos.ru).

 

Как определяется очередность проведения капитального ремонта МКД?

Очередность проведения капитального ремонта в конкретных домах определяется исходя из следующих критериев:

- продолжительность эксплуатации инженерных систем и конструктивных элементов дома с момента ввода в эксплуатацию или предыдущего ремонта;

- оценка технического состояния инженерных систем и конструктивных элементов дома, получаемой по результатам мониторинга и с учётом установленных межремонтных сроков.

 

Какие предусмотрены способы накопления средств на капитальный ремонт?

Предусмотрено два варианта накопления:

1) На счете Фонда капитального ремонта – специально созданной Правительством Москвы организации для накопления средств собственников и организации капитального ремонта

2) На специальном счете в банке, открытом для конкретного дома.

Хотя часто первый способ накопления называют «общий котел», учет платежей собственников ведется в Фонде по каждой квартире. Собственникам не нужно заниматься организацией ремонта: Фонд берет на себя в полном объеме организацию проведения капитального ремонта в сроки, установленные региональной программой: привлекает подрядные организации, контролирует качество и сроки работ, принимает выполненные работы, несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств подрядными организациями. Поступления в Фонд расходуются на капитальный ремонт одних домов за счет других по принципу «кассы взаимопомощи», в порядке очередности, установленной региональной программой капитального ремонта.

При выборе второго способа накопления, собственники могут открыть специальный счет в российском банке из списка опубликованного на сайте Центробанка РФ (http://www.cbr.ru/credit/listfz.asp). Перечень операций с деньгами на специальном банковском счете строго регламентирован. При накоплении средств на спецсчете в банке собственники самостоятельно выбирают исполнителя работ по капитальному ремонту и заключают с ним договор. Капитальный ремонт при таком способе накопления проводится либо в сроки, установленные региональной программой, либо если это необходимо – досрочно, при достаточности средств на счете или с привлечением кредита.

 

ВАЖНО! Независимо от способа накопления:

1) капитальный ремонт должен быть выполнен не позднее сроков, установленных в региональной программе.

2) учет внесенных средств на капитальный ремонт и задолженности ведется по каждому лицевому счету жителя.

 

Владельцы специального счета.

Собственники должны выбрать владельца спецсчета. Им может быть УК, ТСЖ, ЖСК, ЖК или Фонд капитального ремонта (региональный оператор).

 

Что необходимо знать о специальном счете?

- право собственника помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение (ч. 3 ст. 36.1 ЖК РФ);

- собственник помещения в многоквартирном доме не вправе тре­бовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на специальном счете (ч. 5 ст. 36.1 ЖК РФ);

- при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю такого помещения переходит доля в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете (ч. 4 ст. 36.1 ЖК РФ).

- денежные средства специального счета не могут расходоваться на капитальный ремонт других многоквартирных домов;

- на денежные средства специального счета не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета (кроме обязательств по договорам выполнения работ при проведении капитального ремонта в доме);

- денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу.

- права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, принадлежат собственникам помещений в МКД.

- контроль за целевым использование средств, находящихся на специальном счете, регламентируется Жилищным кодексом РФ и возложен на банк-держатель специального счета, орган государственного жилищного надзора.

Что предстоит собственникам решить на общем собрании в случаи выбора ими специального счета в качестве способа формирования фонда капитального ремонта?

В случае, если формирование фонда капитального ремонта будет осуществляться на специальном банковском счете, собственники должны определить на общем собрании:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;

3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;

4) владельца специального счета;

5) кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет.

 

Обращаем внимание! Способ накопления средств на капитальный ремонт собственники выбирают самостоятельно на общем собрании. Решение считается принятым, если за него проголосовало не менее 2/3 голосов от их общего количества (часть 1 статьи 46, п. 1, 1.1, части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Каков срок принятия решений о выборе способа накоплений на капремонт?

С выбором собственники должны определиться и успеть реализовать выбранный способ до 1 июня 2015 года. (п. 4.1 Постановления Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы»).

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Если собственники самостоятельно не выберут способ накопления и (или) не смогут реализовать свое право до 1 июня 2015 года, то их взносы будут поступать на счет Фонда капитального ремонта!

Необходимо помнить, что за один месяц до окончания установленного срока для выбора способа формирования фонда капитального ремонта (если жильцы МКД к этому времени не выбрали его самостоятельно) орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений для принятия такого решения.

Срок начала оплаты взносов на капитальный ремонт для собственников квартир в Москве наступит в июле 2015 года.

 

Можно ли изменить способ накопления средств на капитальный ремонт?

Способ накопления может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников.

В случае, если на проведение капитального ремонта предоставлен и не возвращен кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, изменение способа накопления в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности.

В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа решением общего собрания должны быть определены:

- размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт;

- перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- сроки проведения капитального ремонта;

- владелец специального счета; кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

ВАЖНО! Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников.

 

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников об изменении способа формирования фонда капитального ремонта.

 

Сохраняются ли льготы и субсидии?

Да, сохраняются! Введение платы за капремонт не отразится на положении малообеспеченных и льготных категорий граждан. Так как взнос на капремонт входит в состав платы за жилое помещение, то на него распространяются действующие льготы (для льготных категорий) и субсидии (для малообеспеченных граждан).

Более того, при такой гарантированной государственной поддержке право на получение субсидии может возникнуть у граждан, которые до введения обязательного взноса на капитальный ремонт не были получателями субсидий, если их расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг, включая взнос на капитальный ремонт, превысят установленную в регионе максимально допустимую долю в совокупном доходе семьи.

Раньше, когда плата за капитальный ремонт не была обязательной, она не включалась в размер регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, который используется для определения прав граждан на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. То есть собрание собственников устанавливало плату за капитальный ремонт, но не учитывалось положение граждан с низкими доходами, никто не оказывал им поддержки.

Теперь Жилищным кодексом предусмотрена поддержка собственников квартир с низкими доходами при внесении обязательных взносов на капитальный ремонт. Одновременно с внесением в Жилищный кодекс норм, связанных с обязательностью для собственников помещений взноса на капитальный ремонт, внесено специальное дополнение, согласно которому расходы собственников жилых помещений на уплату взноса на капитальный ремонт (исходя из установленного минимального размера взноса) включаются в размер расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, по которым может быть предоставлена субсидия на оплату жилого помещений и коммунальных услуг.

Поэтому введение обязательного взноса на капитальный ремонт в установленном минимальном размере не должно привести к ухудшению финансового положения собственников – граждан с низкими доходами, которые уже получают субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. За счет взносов увеличится ежемесячная плата граждан с низкими доходами, но соответственно будет увеличен размер субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг.

 

Кому могут быть предоставлены льготы по оплате взносов на капитальный ремонт?

Льготы на оплату капитального ремонта предоставляются тем категориям граждан, которые в соответствии с законодательством РФ и города Москвы имеют право на льготы по оплате содержания и ремонта жилого помещения.

 

Когда начнут ремонтировать первые дома?

Ожидается, что в Москве первые дома по новым правилам начнут ремонтировать уже в середине 2015 года.

 

Когда возникает обязанность вносить обязательные взносы на капитальный ремонт?

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт возникает с момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме. Но поскольку обязательные взносы на капитальный ремонт введены в Жилищный кодекс только недавно, возникновение этой обязанности связано с опубликованием региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов, в которую вошел многоквартирный дом.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен этот многоквартирный дом. Т.е. строка «капитальный ремонт» в квитанциях появится через шесть месяцев в июле, т.к. утверждена региональная программа в г. Москве 29 декабря 2014 г.

http://dkr.mos.ru/regional-system-overhaul/regulations/

 

 

 

 

 

Интервью руководителя фонда капремонта Москвы

 

-

 

В 2015 году Москва перешла на новую систему финансирования капитального ремонта.

Теперь многоквартирные дома будут ремонтироваться за счет собственников. Что такое Фонд капитального ремонта? Какие виды работ будут выполнены за счет накопленных средств? Когда начнут ремонтировать первые дома? Сохранятся ли льготы и субсидии? На эти и другие вопросы «Комсомолке» ответил новый руководитель Фонда капремонта Москвы Артур Кескинов.

«С ФИНАНСОВЫМ УЧАСТИЕМ СОБСТВЕННИКОВ»

- В чем преимущество новой системы капитального ремонта?

- В настоящее время в столице около 22% инженерных систем домов требуют капитального ремонта и, если вовремя не провести капитальные работы, уже к 2024 году эта цифра может возрасти до 45%. Предотвратить разрушение наших домов возможно лишь с финансовым участием собственников.

Новая система капитального ремонта позволяет поддерживать наши дома в безопасном и комфортном состоянии, а главное - помогает гарантированно получить капитальный ремонт дома в сроки, установленные региональной программой.

- Размер минимального ежемесячного взноса за капитальный ремонт в Москве составит 15 руб. за кв. м. Из чего сложилась такая сумма?

- Размер минимального ежемесячного взноса на капитальный ремонт в городе Москве был определен на основании проведенного тщательным образом анализа стоимости и сроков проведения необходимых работ в домах.

Установленный размер взноса позволит проводить комплексные капитальные работы, а не просто латать дыры. На сегодняшний день это экономически обоснованный размер платежа. Первоначально обсуждалось установление платежа в размере 20 рублей за квадратный метр, но по предложению мэра Москвы Сергея Собянина минимальный размер взноса был снижен до 15 рублей.

- Если владелец квартиры не хочет платить за капитальный ремонт, какие санкции могут быть предприняты?

- Такие же, как и за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг. Если вовремя не оплачивать взносы, неплательщикам будут начисляться пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка от общей суммы долга.

- Какие виды работ могут выполняться в доме за счет накопленных средств?

- Столичная программа включает все обязательные виды работ, утвержденные федеральным законодательством, а также ряд дополнительных работ, рекомендованных экспертным сообществом и учитывающих специфику жилищного фонда Москвы.

Дополнительно в рамках программы капитального ремонта города Москвы будет производиться ремонт пожарного водопровода, систем дымоудаления и противопожарной автоматики, мусоропроводов и подъездов, замена системы внутреннего водостока, оценка соответствия лифтов, разработка проектной документации и осуществление строительного контроля.

ОПРЕДЕЛИТЬСЯ ДО 1 ИЮНЯ

- Какие дома будут отремонтированы в первую очередь?

- Московская программа предусматривает ремонт всех многоквартирных домов столицы, за исключением аварийных и подлежащих сносу и домов, где менее трех квартир, и таунхаусов. Всего в программу включено 31 600 многоквартирных домов и 325 000 инженерных систем.

Очередность определяется исходя из двух критериев: продолжительность эксплуатации инженерных систем и конструктивных элементов дома с момента ввода в эксплуатацию или предыдущего ремонта, и оценки технического состояния инженерных систем и конструктивных элементов дома, получаемой по результатам мониторинга и с учетом установленных межремонтных сроков.

В первую очередь будут ремонтироваться дома, в которых наибольшее количество систем находится в неудовлетворительном состоянии и имеет самые длительные превышения межремонтных сроков.

- Давайте поговорим о самом важном: какие предусмотрены способы накопления средств на капитальный ремонт?

- Есть два основных варианта накопления: на счете Регионального фонда капитального ремонта или на специальном счете в банке, открытом для конкретного дома.

Государство предоставляет собственникам свободу выбора способа накопления средств, не ограничивая их права самостоятельного создания специальных счетов и расходования собранных средств на поддержание своих домов в исправном состоянии. В случае накопления на спецсчете жители смогут сами решать, кто будет управлять их деньгами, искать подрядчиков, контролировать и принимать ремонтные работы.

До 1 июня 2015 года в доме должно пройти общее собрание собственников помещений, на котором им предстоит выбрать, кому доверить бюджет на капремонт дома. Решение считается принятым, если за него проголосовали не менее 2/3 голосов от их общего количества голосов собственников.

СЧЕТ - В КАЗНАЧЕЙСТВЕ

- Теперь по порядку: что такое Региональный фонд капитального ремонта?

- В каждом субъекте РФ создается региональный оператор - Фонд капитального ремонта, который собирает денежные средства и выступает заказчиком и организатором проведения ремонтных работ. Фонд учреждается правительством города, имеет прозрачную схему функционирования с полной ответственностью города за сохранность и целевое использование средств.

Фонд капитального ремонта города Москвы - это некоммерческая организация, где единственным учредителем выступает правительство Москвы. Контролирует деятельность фонда попечительский совет, в который вошли депутаты Мосгордумы, члены Общественной палаты города Москвы, а также представители общественных объединений в сфере защиты прав потребителей.

Счет фонда открыт в городском казначействе, накопленные средства не могут быть потрачены на иные цели, кроме как на ремонт домов.

В случае если граждане выберут для накопления собственных средств региональный фонд, то он берет на себя в полном объеме организацию проведения капитального ремонта в сроки, установленные региональной программой: привлекает подрядные организации, контролирует качество и сроки работ, принимает выполненные работы, несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств подрядными организациями.

- Что необходимо знать собственникам квартир о спецсчете?

- Общее собрание собственников может принять решение управлять средствами на капремонт самостоятельно. Для этого на общем собрании собственников помещений данного дома должно быть принято и оформлено решение о способе накопления взносов на капитальный ремонт дома на специальном счете. За данное решение должны проголосовать не менее 2/3 голосов собственников. Также собственникам помещений необходимо определить владельца специального счета, согласно ЖК РФ владельцем специального счета может быть: ТСЖ, ЖСК, ЖК, а с 2015 года владельцем спецсчета может быть и управляющая организация.

Собственники могут открыть специальный счет только в российском банке из списка, опубликованного на сайте Центробанка РФ. Важно отметить, что формирование Фонда капитального ремонта на нескольких счетах невозможно, на каждый дом должен быть открыть свой спецсчет. Перечень операций с деньгами на специальном банковском счете строго регламентирован, денежные средства могут быть израсходованы только на проведение капитального ремонта. Капитальный ремонт при таком способе накопления проводится либо в сроки, установленные региональной программой, либо, если это необходимо, досрочно, при достаточности средств на счете или с привлечением кредита.

В течение 5 дней после открытия счета в Мосжилинспекцию необходимо направить соответствующую справку из банка вместе с копией протокола общего собрания собственников помещений. Если собрание собственников не будет проведено до 1 июня 2015 года или на собрании не выберут, кому доверить накопления средств на капремонт, городом будет принято решение о накоплении средств дома на счете Фонда капитального ремонта Москвы.

ПО МАЛООБЕСПЕЧЕННЫМ НЕ УДАРИТ

- Если ТСЖ или кооператив в доме будет признан банкротом, сгорят ли деньги, накопленные на счете?

- Нет, деньги останутся в сохранности. Поскольку денежные средства, находящиеся на специальном счете, не являются собственностью владельца счета, на них не может быть обращено взыскание по его обязательствам. Однако если долги возникли в результате невыполнения обязательств по договорам на выполнение работ по капитальному ремонту, заключенным на основании решений общего собрания собственников помещений, средства на их погашение могут быть списаны со счета в судебном порядке.

- Вы упомянули, что для малообеспеченных москвичей были предусмотрены льготы и субсидии. Кто может рассчитывать на меры социальной поддержки от государства?

- Субсидии и дотации при оплате капремонта домов в 2015 году получат более 2,5 миллиона москвичей. Введение платы за капремонт не отразится на положении малообеспеченных и льготных категорий граждан. Так как взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилое помещение, то на него распространяются субсидии и льготы, действующие на оплату жилищных услуг.

- http://www.msk.kp.ru/daily/26354.7/3235929  -

 

 

.

Изменено 18 марта 2015 пользователем Kora

[Kora 3 488]

Информация на сайте управы района:

http://strogino.mos.ru/regionalnaja-programma-kapitalnogo-remonta-obsego-imusestva-v-mnogokvartirnyh-domah-na-territirii-goroda-moskvy-na-2015-2044-gody/

 

 

 

Информация о создании информационных комнат (ИК) в помещениях управы района Строгино (ул. Маршала Катукова, д. 19, корп. 1)

 

Для организации консультаций по переходу на спецсчета - кабинет № 18.  

Контактный телефон: (495) 756-21-21

Часы приема: 10.00 – 19.00.

 

Для организации консультаций по выбору регионального оператора -

кабинет № 25.

Контактный телефон: (495) 756-52-16.

Часы приема: 10.00 – 19.00.

 

 

 

 

Постановление Правительства Москвы от 29 декабря 2014 года № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы»

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы на 2015 – 2044 годы. Приложение 2 к Постановлению Правительства Москвы от 29 декабря 2014 года № 832-ПП

Нормативно-правовые документы

Методические рекомендации по организации проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по вопросам, связанным с проведением капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

Приложение № 1 к Методическим рекомендациям «Комплект документов для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме»

Приложение № 2 к Методическим рекомендациям «Комплект документов для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме»

Приложение № 3 к Методическим рекомендациям. Комплект документов для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Приложение № 4 к Методическим рекомендациям. Комплект документов для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Информация по спецсчету

Список банков

Вопросы - ответы

[Olg 16 911]

"Минимальный взнос 15р на 1м2" и так лет 30 до капитального ремонта. А через 30 лет после череды экономических кризисов на отчисленную сумму можно будет купить разве что рулон туалетной бумаги.

[Olg 16 911]

Исходя из этого, тот вариант, когда ты отчисляешь деньги на специальный счёт вообще не вариант!

[bezlif4ika 10 004]

"Минимальный взнос 15р на 1м2" и так лет 30 до капитального ремонта. А через 30 лет после череды экономических кризисов на отчисленную сумму можно будет купить разве что рулон туалетной бумаги.

почему, это 700-1000р с квартиры в месяц же, с дома нормальная сумма накапливается за, скажем, год

[Kora 3 488]

Приблизительно подсчитала свой дом. Как ориентир - жилая площадь дома 14 тыс.кв.м. (4 подъезда, 16 этажей, кол-во квартир 255)

 

в месяц - 210 тыс

в год - 2 млн 520 тыс

2 года - 5 млн 40 тыс

5 лет - 12 млн 600 тыс

10 лет - 25 млн 200 тыс

30 лет (полностью срок реализации программы) - 75 млн 600 тыс

Исходя из этого, тот вариант, когда ты отчисляешь деньги на специальный счёт вообще не вариант!

Почему?

[Bubnov-PI 132]

Приблизительно подсчитала свой дом. Как ориентир - жилая площадь дома 14 тыс.кв.м. (4 подъезда, 16 этажей, кол-во квартир 255)

 

в месяц - 210 тыс

в год - 2 млн 520 тыс

2 года - 5 млн 40 тыс

5 лет - 12 млн 600 тыс

10 лет - 25 млн 200 тыс

30 лет (полностью срок реализации программы) - 75 млн 600 тыс

Почему?

На 3П4С прикинул по нашему дому - 1 подъезд, 21 этаж по 5 квартир, итого - примерно 6350 кв.м. - итого менее 100 тыр в месяц. До капремонта (замена всех труб) 5 лет, накопим менее 6 млн. Прикидывая текущую стоимость работ, за эти деньги можно будет разве что протянуть садовый шланг во все квартиры, да и то - если только дешёвенький...

3П - пол, потолок, палец; 4С - 4 стены.

Изменено 24 марта 2015 пользователем Bubnov-PI

[ИдеЙнаЯ 8 480]

почему, это 700-1000р с квартиры в месяц же, с дома нормальная сумма накапливается за, скажем, год

 

 

Приблизительно подсчитала свой дом. Как ориентир - жилая площадь дома 14 тыс.кв.м. (4 подъезда, 16 этажей, кол-во квартир 255)

 

в месяц - 210 тыс

в год - 2 млн 520 тыс

2 года - 5 млн 40 тыс

5 лет - 12 млн 600 тыс

10 лет - 25 млн 200 тыс

30 лет (полностью срок реализации программы) - 75 млн 600 тыс

Почему?

 

 

потаму чта:

цены растут, инфляция не дремлет, курс растёт, материалы для ремонта дорожают, 

то рубль деноминируют, то экономику обваливают, 

короче вспомните, что было  лет 10 назад и чего стоят те деньги сейчас, что можно на них купить?

в 2000 моя зарплата была 5000рублей... и я могла на неё многое себе позволить, что я могу сейчас, если бы я отложила эти деньги скажем даже в банк ))) проценты по вкладу сжирает инфляция подчистую

 

 

вывод: очередной лохотнон с этими ремонтами, потому что деньги интересны здесь и сейчас

их можно крутить на биржах, переводить в акции и цвет.мет и обратно.

но через даже 5 лет эта же сумма не стоит ни чего

Изменено 24 марта 2015 пользователем ИдеЙнаЯ

[Kora 3 488]

 

Новые правила проведения капитального ремонта многоквартирных домов стали темой встречи с жителями, состоявшейся вчера в префектуре СЗАО.

В беседе приняли участие руководитель Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Артур Кескинов, префект СЗАО Владимир Говердовский, заместитель руководителя городского Департамента капитального ремонта Дмитрий Лифшиц, исполнительный директор Ассоциации некоммерческих организаций по содействию и развитию товариществ собственников жилья и жилищно-строительных кооперативов Евгения Юнисова, председатели ТСЖ и ЖСК.

До 1 июня собственникам квартир нужно провести собрания и принять решение, каким способом они будут накапливать средства на будущий капитальный ремонт. Варианта два – открыть специальный счет в банке или перечислять деньги на счет регионального оператора - Фонда капитального ремонта города Москвы. Если жители сами не определятся до указанного срока, средства автоматически будут уходить на счет фонда капремонта. Что касается самих отчислений, то их москвичи будут осуществлять с 1 июля, а для расчета их размера в основу ляжет ставка 15 рублей за квадратный метр.

Сотрудники шести крупнейших банков, которые присутствовали на встрече, заявили, что готовы открыть спецсчета в своих отделениях.

Префект СЗАО Владимир Говердовский сообщил, что, где бы собственники ни решили хранить средства на капитальный ремонт, местные власти помогут им разобраться во всех вопросах. «Наша задача - оказать максимальное информирование по реализации этой необходимой для Москвы программы по капитальному ремонту», - заявил префект.

В управе района Строгино, как и в других районах, открыты методические кабинеты по адресу: ул. Маршала Катукова, д. 19, корп. 1. По вопросу перехода на спецсчета - № 18, контактный телефон: (495)756-21-21. По вопросу выбора регионального оператора - № 25, контактный телефон: (495)758-16-21. Часы приема: с 10.00 до 19.00.

Информацию о проведении капитального ремонта можно получить в разделе на сайте управы района Строгино - «Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы на 2015 - 2044 годы».

[Андрей 20 (3) 196]

О капитальном ремонте – просто и доступно

Глава управы района Строгино Владимир Травкин провел встречу с членами правления ЖСК «Нежин» по вопросу формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов.

Владимир Валерьевич и сотрудники ГКУ «ИС района Строгино» проинформировали жильцов дома 30, по Строгинскому бульвару, о новом порядке накопления средств на проведение капремонта. Непосредственное общение со специалистами позволило жителям максимально разобраться в вопросах капитального ремонта, которые регламентированы постановлениями Правительства Москвы № 832, 833, 834 от 29.12.2014 года.

По словам председателя правления ЖСК «Нежин» Н.Ю. Яковлевой, такая форма работы органов исполнительной власти с населением наиболее эффективна и помогает достичь взаимопонимания в деле улучшения жизни москвичей.

Участники встречи искренне поблагодарили главу управы за разъяснения.

Изменено 18 апреля 2015 пользователем Андрей 20 (3)