Жизненное пространство.

[az1m 1 541]

Просматривая объявления, я обнаружил, что удаленность не так сильно влияет на стоимость, также есть просто "крутые места" такие как, Около рузского вдхр, а также около других водоемов или просто КП(коттеджных поселков.)

Так как время еще позволяло( пока оформлялись доки для продажи моего участка) я подошел к этому вопросу более скурпулезно, и площадь поисков расширилась в сторону москвы, и я стал рассматривать  около 300 вариантов, коих накопилось в избранном браузера или  в ЛК на авито и других ).  

Перед тем как обзванивать я на бумажке подготовил список вопросов, которые нужно задавать продавцу. Для того, чтобы не тратить время зря.

 

1. Есть ли документы, Свидетельство на собственность, кадастровый паспорт с определением границ(межевание)! это оч важно., Нет ли обременений.

2. Категория земли  вид использования. (мне нужно ЗНП\ ИЖС(или ЛПХ+ИЖС). 

3.Затопляется ли участок весной и вообще каков уклон, рельеф и высота относительно окружающего поселения. 

4.Ограда. Важно, особенно если входит в стоимость. Оградить 15 соток, даже рабицей, тыщ 60-80 не меньше.  И спокойнее, и мусора меньше .

5. Дорога. Не только состояние покрытия, но и частые изгибы. Может не подъехать строительная и грузовая техника. А это доп затраты.

6. Где свалка\помойка.

7. Вода, есть ли колонка, сколько колец колодцы у соседей.

8. Электричество,  Где стоит столб, относительно участка, ( бывало так что доп опору приходиться ставить. ) оформлено ли, сколько мощность. Свет мосэнерго подводит к участку бесплатно (15 квт.) 

9.Газ. Перспективы. ( мне не очень важно. , так как газифицируют муравейники,  а нам оно не надо).

10. Лояльность местной администрации.  Вопросы связанные с коммуникациями, дорогами, решает бесплатно!!( в отличии от СНТ, ДНП и прч). 

11. Соседи, краткий рассказ о вменяемости.  )

 

Начались обзвоны, и уже сразу начали отсеиваться пачками.

  -У некоторых товарищей оказывается можно жить в СНТ, поэтому в объявлении тип земли они смело указывают ИЖС. , бараны...

- Коттеджные поселки. Эти товарищи нам не подходят, .. не наш  LifeStyle. Не только по финансовым соображениям.  

- Категория земли и вид разрешенного использования. Тут тоже не все гладко, заниматься переводом из сельхоз земель в ижс, долго муторно.  А многие продают просто ЛПХ. Без перевода в ИЖС строить, точнее регистрировать строения нельзя. 

- Агенты, посредники. ( были посланы, потому что реально почти никто из них не владел ситуацией ). Трата времени и лишних денег.

- Рельеф. Затопление участка по весне. Некоторые честно говорили, о части которую Подмачивает ))) , очень большой перепад высоты, борозды от вспашки. Деревья, пни, кусты... Пруды, ручьи, запруды.

- не совпадение по описанию ( цена, света нет, и прочее. )

 

После анализа и отделения не соответствующих. осталось всего штук пять. 

Из которых с уклоном ( на склоне) 2 участка, в низине( с возможностью подсыпки) 1... и 2 участка ровных. 

Первые три стоили 300 тыщ, но я отдавал отчет, что вложения только на превом этапе, составят не менее 100-200 т.р, подсыпка, террасирование. 

Возможно конечно и дороже.

Участок в низине, в селе Раменье, 15 сот. (форм трапеции) которое имеет всю инфраструктуру, прекрасное озеро не далее 1 км, церковь, магазины. Остановка рядом, Как оказалось на месте осмотра.Он помимо того что находился практически у подножия спуска и был в устье ручья, имел в непосредственной близости запруду, которую организовал сосед. И весной, благодаря этой запруде, часть участка ( 3х 5) подтоплялась.  

 

Сосед зажиточный чел из Шаховской, бабули из деревни его не жаловали и сказали что он не сговорчивый. Так что Его незаконносделанная запруда, будет постоянно топить наш будущий участок. А ругаться с ним конечно нет резона. Несмотря на то, что в администрации обещали на него надавить, если мы будем строиться. 

Плюсов много. Соседи есть как и москвичи, так и те кто живет постоянно. Неплохой вид. Тихое место, участок в углу., все в порядке с доками.

Оставили маленький задаток, поехали дальше.  Посмотрели еще пару участков, которые нам уже предложили соседи на месте, узнав что мы ищем.

Но селиться на взлетных полосах ( 10х150) у нас желания не возникло )))

 

2. Ровный, участок недалеко от станции Дубосеково. 450р. 13.6 соток. Также  Оказался на задворках( задах, бывших огородах). сухой. Лес рядом. Даже не успев его посмотреть, увидели только как его цена выросла сначала на 50. потом еще на 50. , да еще и оказалась категория не ИЖС а приусадебное хозяйство.

3.Опять Раменье. 20 соток, прекрасной ровной сухой земли.  Оказались в чистом поле, только с двумя соседями.  ...   лес рядом... уже сторговались с 600 на 540.. Я был уже готов занимать деньги.... и в именно этот момент, я научился нормально пользоваться кадастровой картой росреестра. ....

По границе участка.  ЛЭП 35кВт  .. .... блин.  

4. Остались 2 участка.  

правильно формы 20 соток в деревне Ивановское Шаховского района на берегу реки Руза. Вид отпадный, да ???

 

Деревня жилая, учасков 2 на выбор, свет по границе столбы стоят.  Но перепад. если не ошибаюсь.. 6 -8 метров на 40 длины.

Прикольно делать террасы .  

-

Следующий. СП" Спасс".   недалеко от него деревня Клишино.  

Лес, магазины, озеро в 2 км. Ограда участка... Ровный. ....Свет, соседи, 10 км от волоколамска.... 450 т.р Подождите. Так не бывает, что-то тут не то.  Смотрим цены рядом , минимум 600, у озера более ляма. Правда газончик ровный, а не бугры и бурьян.   После звонка оказалось, что есть уже 2 потенциальных покупателя, которые взялись пробивать участок. Говорит, аванс не возму, кто первее того и тапки.   Берем руки в ноги и в 7 утра летим туда. смотреть. 

Въезжаем. Умиляет дом в поселке, серии П-44, похожий на наш строгинский )

Сам участок. и окружение, дорога. 

Соседи местные, живут, есть колонка, дорога как видно свежая, забор новенький. На участке старый туалет.  Бурьян и бугры.

Лес 150 метров. Как оказалось вековой.

 

Озеро . 

 

Все. Зацепило. Решено, берем. 

 

Началась жуткая кутерьма и суматоха, поскольку так совпало, что сразу после просмотра нужно было лететь в Раменское( это за Люберцами) продавать участок. А на следующий день договорились в Волоколамске, на сделку.

  

В раменском оказалось, что не хватает документов для продажи. Пипец. Приехали.  Денег нет. 

И о чудо. Совершенно случайно, такую сумму мне предложил друг. На время . 

Тонус опять  поднят, держим хвост пистолетом.

На следующее утро.  Встречаемся с продаваном в Строгино и едем на мне в Волоколамск. 

Юр. фирма занимающаяся оформлением договоров и подачей документов на регистрацию.

Стоимость заключения договора 5.тр.  Фирма классная, все подробно проверили, объяснили, рассказали как с продавца правильно взять расписку.  

Да и просто попутно ответили на кучу моих вопросов.  

 

... несколько забегов до нотариуса, которому любезно из этой фирмы позвонили, чтобы нас приняли без очереди. 

Проверка документов, и поход с представителем этой конторы, за руку с собственником в рег.палату. Для подачи документов. Приняли без очереди, . Правда такая услуга стоит 10 т.р.,  Деваться некуда, мне еще в ЭТОТ день ехать продавать свой участок . Да и дочка маленькая с нами. 

За  время подачи документов мы едва успели обойти вокруг Волоколамский кремль. 

Вид от кремля.

 

.В 12 часов мы уже ехали обратно в москву. Счастливые и довольные.

 

Конечно окончательное спокойствие придет вместе с свидетельством на себя. С знакомством с соседями, которые конечно могут оказаться не совсем такими, как мы представляем.

....

 

Следующий этап благоустройство и стройка. 

позже... )

[SVO 10 649]

Молодчина!  Теперь может и сам агентом подрабатывать)))))))

 

Спасибо!

[az1m 1 541]

Почему еще так принципиально смотрели ИЖС. 

Можно потратить мат.капитал. Хоть и через 3 года.  

Главное - газ. Иначе это или чисто летний вариант, или куча гемороя и куча бабок в трубу.

Не главное.  С дровяным котлом или печкой прожить можно если что. http://www.teplodar.ru/catalog/kotli/31-kupper/#94

Мы же набегами жить будем.   А газ это муравейник и ценник конский сразу. 

На ближайшие лет 20  это дача. Не более.  Если прижмет ( ну дети например нас выгонят из квартиры) )), газ 600 м.  В обмен на свободу заставим их копать.

[az1m 1 541]

Важное .  Зная кадастровый номер, можно посмотреть участок и его атрибуты, и границы на публичной кадастровой карте.  

http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/

И очень важное, там видны ЛЭП и границы населенных пунктов, а также кадастровая стоимость.

[SVO 10 649]

А в чем засада коттеджных поселков? Я так понимаю, та же, что и в СНТ, только в современном варианте, или как?

[lay-lay 751]

Еще раз поздравления с покупкой!!!

Хорошее место, молодцы!

[lay-lay 751]

А в чем засада коттеджных поселков? Я так понимаю, та же, что и в СНТ, только в современном варианте, или как?

Очень большие сборы на содержание (благоустройство, уборка, охрана КП и т.д.), в одних КП от кл-ва соток в собственности, в других от кв.м.

[SVO 10 649]

Я тоже хочу деревню, но , с одной стороны, чтобы тихая, а, с другой стороны, чтобы не одни старички, старушки и пьянчужки там жили.

Изменено 29 ноября 2014 пользователем SVO

[Собственник 399]

рыба в озере есть?

[SVO 10 649]

рыба в озере есть?

За время строительства можно и развести.

 

 

Az1m, уже хочется ДОМ