Коммерческие объекты в жилых домах

[SVO 10 649]

К нам недавно приходил человек-представитель какого-то ООО, которое квартиры переделывают под торговую недвижимость.

Предлагал нам перевести квартиру в нежилой фонд, оставив право собственности за нами, и открыть там "пункт бытового обслуживания населения".

На вопрос, мол где мы-то жить будем, сказал что их ООО будет снимать нам квартиру, и более того, мы будем получать процент от "обслуживания населения".

Мы ему отказали, но бабки там походу крутятся огромные, раз они на такие условия соглсны, ради помещения на второй линии домов.

ООО закроют, или продадут, а люди будут жить в пункте бытового обслуживания, и еще платить налог на недвижимость и от сдачи в аренду. Совсем на лохов рассчитано или на бедных стариков, которых обдурить легко(((

[RaZ 10 417]

Жди, скоро придёт депутат Алёшкин и, угрожая печатью, будет предлагать договориться по-хорошему.

На каждого Алёшкина найдётся своя гайка с хитрой резьбой)

 

ООО закроют, или продадут, а люди будут жить в пункте бытового обслуживания, и еще платить налог на недвижимость и от сдачи в аренду. Совсем на лохов рассчитано или на бедных стариков, которых обдурить легко(((

Ну вообще мы тупанули чёт.Надо было попросить образец договора,реквизиты ООО.

[ИдеЙнаЯ 8 480]

На каждого Алёшкина найдётся своя гайка с хитрой резьбой)

он того и ждёт

[alex-poloskin 2 029]

У меня в доме такого нет, но вот рядом на Кулакова дом 19, похоже, весь первый этаж решили в нежилой фонд перевести. Со стороны ул. Кулакова там сейчас букмекерская контора (уже закрыта) и стоматология. И ещё один вход для чего-то уже делают.

Зря букмекерскую закрыли. Ток грамотнее толковать парикмахерская - ... букмекерская - почти одним словом переплётная мастерская... ток без "где мои 17 лет"...

[Шури-сан 11 880]

В столице процветает бизнес по переводу квартир в нежилой фонд.

За два миллиона рублей можно преодолеть все бюрократические препоны и открыть бизнес в любом спальном районе

http://www.novayagazeta.ru/economy/64917.html

По информации председателя совета дома по адресу ***, проектную документацию по планировке квартиры №138, принадлежащей Орехову, разработали две фирмы: «ПрофСтрой» и «Альбион-Проект». Cам собственник в интервью телеканалу «Москва 24» признался: «Я плачу деньги компании за то, что она предоставляет мне пакет документов».

На официальном сайте «ПрофСтроя» указано, что эта компания «всегда находит общий язык с чиновниками» и предлагает заказчику услуги по переводу жилых помещений в нежилые, причем с «гарантией на положительный результат». Среди своих преимуществ другая фирма — «Альбион-Проект» — отмечает «тесное сотрудничество с департаментом государственного муниципального имущества города Москвы, что делает почти беспрепятственным оформление и согласование чердака в собственность».

Таких компаний в открытом доступе множество. На официальных интернет-ресурсах они прямо указывают на «решальческий» характер своих услуг.

«Алексей, заместитель гендиректора, прямо сейчас поехал на встречу с депутатами решать вопрос по очередному объекту, — рассказывает Наталья, секретарь компании «Альбион-Проект» по телефону. — Он это делает два раза в неделю. Весь процесс отлажен». Женщина уверяет, что проблема согласования перевода с муниципальными депутатами решается рано или поздно. Иногда, правда, специалисты компании задерживаются со сроками (например, в период, когда меняется состав депутатов), но всегда получают положительное решение. «Нас все знают, мы на этом рынке давно», — говорит она.

Звоню Алексею, чтобы представиться частным предпринимателем и выяснить условия договора.

Он настоятельно не рекомендует мне связываться с двумя районами (Строгино и Выхино-Жулебино), там «плохие» дома («бабульки телевидение вызывали»). «В этих районах все проекты зависли, но мы их будем через суд толкать. Предприниматели — люди непростые. Думаю, в течение месяца все решится. Нужные люди придут из отпуска, в сентябре пройдут выборы и некоторые депутаты перейдут в Мосгордуму. Но если вы все-таки настаиваете на этом районе, то мы возьмемся за него. Вам просто нужно будет набраться терпения. Процесс перевода займет больше времени (до года). И стоить будет дороже — 2 миллиона рублей (обычный проект — 1 млн 700 тысяч рублей)», — объясняет он.

Ежемесячно «Альбион-Проект» переводит в нежилой фонд несколько квартир. Если московские чиновники отказывают им в переоформлении помещения, то они подают повторную заявку. «Вы можете сами заняться процессом перевода, — говорит замгендиректора, — но это займет у вас три-четыре года. А в итоге вы все равно придете к нам и попросите доделать работу за вас. C каждым годом наша услуга дорожает. Еще пару лет назад перевод можно было оформить всего за 500 тысяч рублей». По словам сотрудника «Альбион-Проекта», стоимость услуги повышает множество неофициальных платежей. «Сейчас же нужно вопрос перевода согласовывать с депутатами. А им всегда что-то нужно, и немало. Естественно, мы к ним не просто так приходим», — подытоживает он.

[Директор Планеты 40 309]

Интересная статья)))

Андрей Владимирович наверняка её прочитал

[ИдеЙнаЯ 8 480]

не просто прочитал, а играет роль второго плана, приз в студию 

[Директор Планеты 40 309]

Уважаемые жители домов: Строгинский 7(корп. 1), Строгинский 26 (все корпуса) и Строгинский 14 (все корпуса)! В ваших домах множество помещений на первых этажах множество квартир были переведены из жилого фонда в нежилой на основании сомнительных протоколов общих собраний и в последствии открыты магазины, банки и мастерские и прочая, прочая, прочая.

Как известно, для перевода жилого помещения в нежилое необходимо получить согласие смех собственников помещений Вашего дома. Решалы грубо нарушили Ваши права и законные интересы, не проведя в Ваших домах общих собраний.

Для отмены распоряжения департамента о переводе жилых помещений в нежилые и восстановления необходимо обращение в суд хотя бы одного из собственников. Депутаты ВМО готовы выступить на вместе с Вами третьей стороной. Исковое заявление для Вас будет подготовлены.

[Гость Isida]

Депутаты ВМО готовы выступить на вместе с Вами третьей стороной. 

Чё? Не занесли комерсы депутатам? )

[Директор Планеты 40 309]

Чё? Не занесли комерсы депутатам? )

Я не в курсе.

Подписывал и печати ставил депутат Андрей Владимирович Алёшкин.