Жизнь и проблемы ЖСК "Базальт-2"

[ИГ жильцов ЖСК Базальт-2 7]

Информация, поступившая для жителей ЖСК «Базальт-2» (Неманский прю 11) по оплате отопления

ОАО «МОЭК» осуществляет поставку тепловой энергии в жилой дом, расположенный по адресу Неманский пр., д. 11 на основании Договора на снабжение тепловой энергией жилищной организации от 16.07.2001 № 3-76 с ЖСК «Базальт-2», который осуществляет управление частью вышеуказанного дома, и договора энергоснабжения от 01.05.2009 № 09.803043-ТЭ с управляющей организацией ГУП «ДЕЗ района Строгино», (под управлением которой находится вторая часть дома).

В жилом доме по адресу Неманский пр., д. 11 установлен прибор учета тепловой энергии марки SA-94, находящийся на балансе ОАО «МОЭК» с марта 2008 года. Прибор отвечает всем метрологическим характеристикам, технически исправен и прошел очередную поверку в июне 2009 года. Учет тепловой энергии, поставляемой ОАО «МОЭК» ЖСК «Базальт-2», и оплачиваемой данным ЖСК, осуществляется в соответствии с п. 1.3 «Правил учета тепловой энергии и теплоносителя» от 25.09.1995, на основании ежемесячно снимаемых ОАО «МОЭК» показаний приборов учета тепловой энергии. Так как прибор учета, установленный в подвале жилого дома №11 по улице Неманский проезд учитывает потребление всего здания, распределение тепловой энергии между ЖСК «Базальт-2» и ГУП «ДЕЗ района Строгино» происходит в процентном отношении от тепловых нагрузок, зафиксированных в договорах между управляющими компаниями и ОАО «МОЭК». Поскольку пунктом 3.1 договора предусмотрен расчет за потребленную тепловую энергию с ЖСК «Базальт-2» на основании показаний приборов учета тепловой энергии, установленных у потребителя, переоформления договорных отношений в данном случае не требуется.

Начисления жильцам вышеуказанного дома оплаты за коммунальные услуги «отопление» и «горячее водоснабжение» ЖСК «Базальт-2» осуществляет самостоятельно. Оплата жителей той части Вашего дома, управление которой осуществляет ЖСК «Базальт-2», за отопление и горячее водоснабжение поступает непосредственно на расчетный счет ЖСК. ЖСК «Базальт-2» в соответствии с договором оплачивает только фактически потребленную тепловую энергию, объем которой определяется согласно показаниям прибора учета.

ОАО «МОЭК» не располагает информацией о порядке и размерах начислений за коммунальные услуги «отопление» и «горячее водоснабжение» жителям Вашего дома. Вопрос корректировки стоимости данных услуг находится в компетенции организации, осуществляющей функции управления Вашим жилым домом, а именно – ЖСК «Базальт-2». Порядок возврата переплаченных сумм населению определен постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 (пп. «2» п. 2 приложение 2), в случае оборудования многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета размер платы за отопление определяется на основании среднемесячного объема потребления тепловой энергии за предыдущий год. Кроме того, раз в год предусмотрена корректировка размера платы.

Расчет размера платы жителям, проживающим в Вашем доме (ЖСК «Базальт-2») за отопление в 2010 году должен производиться следующим образом. Жилая площадь дома, занимаемая ЖСК «Базальт-2», составляет 7227 м.кв. Годовое потребление тепловой энергии, определенное на основании показаний прибора учета, составило 1206,723 Гкал. Исходя из вышеуказанных данных, среднемесячный расход тепловой энергии составил 100,56 Гкал. Разделив среднемесячный расход на жилую площадь, получим фактический расход тепловой энергии, необходимый для отопления 1 м.кв. жилой площади, занимаемой ЖСК «Базальт-2» – 0,0139 Гкал. Таким образом, размер платы за услугу «отопление» для жителей Вашего дома определяется как произведение фактического расхода тепловой энергии, необходимого для отопления 1 м.кв. жилой площади, площади квартиры и тарифа (в 2010 году – 1190,03 руб./Гкал). При этом цена отопления 1 м.кв. жилой площади в Вашем доме составит 16,55 руб., что ниже цены, установленной на 2010 год постановлением Правительства от 01.12.2009 № 1294-ПП для расчетов с населением при отсутствии приборов учета тепловой энергии (19 руб. 04 коп. за 1 м.кв.).

Ознакомиться с полным текстом упомянутых в данном письме нормативных документов Вы можете на официальном сайте ОАО «МОЭК» (www.oaomoek.ru) в разделе «Клиентам/Нормативная база», а также на специализированном сайте «Клуб клиентов МОЭК» (www.club-moek.ru) в разделе «Нормативная база».

С уважением, Ремезов А.Н., гендиректор ОАО «МОЭК»

[ИГ жильцов ЖСК Базальт-2 7]

Подробные данные за 2007-2008гг по данным общедомового прибора учета отопления

(Данные предоставлены ОАО "МОЭК")

 

Сведения о количестве тепловой энергии, потребленной многоквартирным жилым домом по адресу: Неманский проезд, д. 11 за период с 01 января 2007 года по 01 декабря 2008 года в виде таблицы.

 

Справка о количестве тепловой энергии

 

Начисления по услуге центральное отопление, Гкал/мес

Месяц ЦО

 

2007 год

январь 229,20

февраль 256,58

март 155,79

апрель 136,84

май 33,11

октябрь 90,64

ноябрь 181,35

декабрь 181,08

Итого: 1 264,59

 

2008 год

январь 223,00

февраль 179,92

март 153,11

апрель 68,85

сентябрь 28,92

октябрь 82,48

ноябрь 149,05

декабрь 184,63

Итого: 1 069,96

 

Потребление тепловой энергии по услуге отопление за 2007 год составило 1 264,59 Гкал, при этом среднемесячный расход составил 105,382 Гкал. Фактический расход тепловой энергии, необходимый для отопления 1 м2 жилой площади, равен 0,01458 Гкал.

Годовое потребление тепловой энергии по услуге отопление за 2008 год составило 1 069,96 Гкал, при этом среднемесячный расход составил 89,163 Гкал. Фактический расход тепловой энергии, необходимый для отопления 1 м2 жилой площади, равен 0,01233 Гкал.

Порядок возврата переплаченных сумм населению определен постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». Согласно данному постановлению, ЖСК обязано один раз в год производить корректировку размера оплаты с учетом фактической стоимости тепловой энергии, потребленной многоквартирным жилым домом.

[ИГ жильцов ЖСК Базальт-2 7]

По иску членов ЖСК "Базальт-2" Хорошевский районный суд обязал ЖСК "Базальт-2" вернуть незаконно завышено начисленные и взысканные сжильцов деньги в 2008-2010гг. за отоплениепе за весь период исковой давности начиная с 2008 года.

[ИГ жильцов ЖСК Базальт-2 7]

В связи с неоднократным бесконтрольным проникновением в подъезды и несанкционированным вскрытием (в основном в ночное время) антивандальных почтовых ящиков жильцов посторонними лицами (в том числе некоторых и из администрации кооператива), нарушением этими действиями тайны переписки вплоть до пропажи почтовой корреспонденции и вбрасывания в ящики различного мусора (пустых бутылок и т.д., жильцы кооператива в середине марта с.г. обратились в ГУИС района коллективным письмом с просьбой установить на подъезды №№ 3-6 Неманский пр. 11 камеры видеонаблюдения.

Вскоре жильцы получили ответ от руководства ГУИС о включение подъездов в число, требующих установку камер видеонаблюдения.

В настоящее время установка камер видионаблюдения на подъездах начата.

В течение длительного времени правление кооператива всячески противодействовало установке на подъездах кооператива камер видеонаблюде-ния потворствуя тем самым вышеуказанным правонарушениям.

Данная установка и последующая эксплуатация камер производится бесплатно. В соседних подъездах такие камеры были установлены и работают уже несколько лет.

[ИГ жильцов ЖСК Базальт-2 7]

Противозаконная ситуация по оплате коммунальных услуг в ЖСК «Базальт-2», как ее разрешить?

 

Типовая официальная платежка, выставляемая правлением ЖСК жильцам дома:

 

Стоимость ЖКУ

Квартира находится по адресу: Неманский проезд, д.11, кв. (стандартная трешка)

Январь 2011 года

Управляющая компания: Жилищно - строительный кооператив "Базальт 2"

ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ Ед. изм. Стоим. (руб)

Содержание и ремонт кв.м. 10,80

Содержание и ремонт (излишки) кв.м. 22,92

Капитальный ремонт кв.м. 3,00

(Начисление платежей кв.м. 1,31

Отопление ??? кв.м. 21,21

Холодная вода ???? чел. 161,65

Холодное водоснабж. для гор. водоснабжения чел. 110,61

Подогрев воды для горячего водоснабжения чел. 389,75

Водоотведение чел. 194,47

Телеантенна 125,00

Радиоточка 45,43

Домофон 64,00

ИТОГО

 

 

 

Изучение типовой платежки ЖСК «Базальт-2» (Неманский пр. 11) , требований ЖК РФ и Правил предоставления коммунальных услуг гражданам показывает, что в ЖСК «Базальт-2» правлением начисления на жильцов ведутся незаконно в завышенных размерах :

По отоплению с 2004 года. Поскольку поставщик услуги ОАО «МОЭК» счета предъявлял по коллективному счетчику, установленному сначала на ЦТП во дворе дома, а затем (с 2008г.) по счетчику в подвале дома. Бухгалтерия же и председатель правления начисляет по фиксированным ставкам, что запрещено законом. О фактах переплат со стороны жильцов замалчивается, переплаченные суммы не возвращались и не возвращаются. Сумма ежегодной переплаты составляет несколько тысяч рублей в год с каждой квартиры.

 

По холодной воде также начисления должны вестись не по фиксированным ставкам, а по показаниям коллективного прибора учета, установленного еще в подвале дома в 2006г. Поставщик услуги получает оплату от ЖСК по данным коллективного счетчика, а ЖСК противозаконно взымает бессовестно с жильцов по фиксированным ставкам. Известно, по данным ДЕЗ, поставляющим данную услугу, что с каждого прописанного в кооперативе при этом взымается лишние 80-120 руб. в месяц. (Т.е. с семьи из 4 человек переплата 350-480 руб. в месяц).

 

Графа «холдодное водоснабжение для горячего водоснабжения» ЖК РФ запрещена к включению в платежку.

Графа «подогрев воды для горячего водоснабжения» ЖК РФ запрещена к включению в платежку.

 

Графа «начисления платежей», проводятся по желанию жильцов и по их коллективной воле. Якобы на собрании(что очень сомнительно была выражена такая воля большинством, поскольку собрание бумажное заочное и не отражает реального мнения, многие свое мнение даже не выражали) большинство жильцов сами себе навязали это бремя. Согласно Московскому законодательству данная услуга предоставляется ГУИС бесплатно и никто в доме Неманский пр. 11 и в других домах ее не оплачивает.

Фактически оплата взымается обманным путем, путем ввода жильцов в заблуждение, что якобы иначе ГУИС откажет жильцам в субсидии.

 

Оплата за Домофон , которое является коллективным имуществом, как и остальное коллективное имущество должна происходить из денег графы «Содержание и ремонт» и не включаться в платежки.

Жильцам надо только подтвердить на собрании желание, как требует оплата общего имущества, проводить ее из уже оплаченных средств по графе «содержание и ремонт».

 

Величина оплата по графе «капитальный ремонт» должна определятся, согласно Закона (ЖК РФ) на общем собрании всех собственников (членов и не членов кооператива), а не на собрании членов ЖСК. Иначе получается что это начисление просто незаконно, тем более, что собрание не определило счет, где они должны накапливаться. Иначе они испарятся. .

 

После приведение платежки в соответствии с законом конечная сумма платежа за эту квартиру ЖСК «Базальт-2» будет чуть более 1500 руб. А где переплаченные деньги?

 

Хотелось бы получить комментарий и реакцию специалистов ЖКХ из Управы и ГУИС Строгино по способам исправления этой противозаконной ситуации в ЖСК «Базальт-2» (Неманский пр. 11).

Что скажут сами жильцы, введенные в заблуждение и другие (особенно компетентные) по этому безобразию.

[ИГ жильцов ЖСК Базальт-2 7]

Противозаконная ситуация по оплате коммунальных услуг в ЖСК «Базальт-2», как ее разрешить?

 

Типовая официальная платежка, выставляемая правлением ЖСК жильцам дома:

 

Стоимость ЖКУ

Квартира находится по адресу: Неманский проезд, д.11, кв. (стандартная трешка)

Январь 2011 года

Управляющая компания: Жилищно - строительный кооператив "Базальт 2" -

 

ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ Ед. изм. Стоим. (руб) Кол. жил. S (кв.м) Всего (руб) Льгота (руб) К оплате (руб)

Содержание и ремонт кв.м. 10,80 62,8 678,24 339,12 339,12

Содержание и ремонт (излишки) кв.м. 22,92 0,0 0,00 0,00

Капитальный ремонт кв.м. 3,00 62,8 188,40 188,40

Начисление платежей кв.м. 1,31 62,8 82,27 82,27

ление кв.м. 21,21 62,8 1331,99 665,99 666,00

Холодная вода чел. 161,65 2,0 323,30 161,65 161,65

Холодное водоснабж. для гор. водоснабжения чел. 110,61 2,0 221,22 110,61 110,61

Подогрев воды для горячего водоснабжения чел. 389,75 2,0 779,50 389,75 389,75

Водоотведение чел. 194,47 2,0 388,94 194,47 194,47

Телеантенна 125,00 125,00 125,00

Радиоточка 45,43 45,43 45,43

Домофон 64,00 64,00 64,00

ИТОГО 4228,29 1861,59 2366,70

 

 

 

Общая площадь данной квартиры: 62,8 кв.м

Жилая площадь: 45,2 кв.м

Дополнительная площадь: 17,6 кв.м

Количество проживающих: 2 человека

Льготников: 2 человека

Индивидуальные приборы учета воды (ИПУ) не установлены

Итого к оплате 2366,70 руб

[ИГ жильцов ЖСК Базальт-2 7]

Согласно Московскому законодательству услуга 2начисление платежей» предоставляется государством в лице ГУИС бесплатно и никто в доме Неманский пр. 11 и в других домах ее не оплачивает. Надо только председателю правления просто поднятся со стула и заключить договор с ГУИС на начисление коммунальных платежей. Кстати при этом незаконные начисления прекратятся и по другим позициям платежки. В ведении правления и бухгалтерии (которая уже не справляется, поскольку, как стало известно из Прокуратуры, на кооперативе «Базальт-2» висит долг за холодное водопотребление несколько миллионов рублей, причем не считая штрафные проценты) останутся только ведение средств по графе содержание и ремонт.

[ИГ жильцов ЖСК Базальт-2 7]

К порядку расчетов населения за услуги горячего водоснабжения и заполнению платежек

 

Первый заместитель Генерального директора ОАО «МОЭК» Владислав Черный дает пояснения о порядке расчетов населения за услуги горячего водоснабжения.

 

Население города Москвы является потребителем коммунальной услуги – горячее водоснабжение. Цены и тарифы, применяемые для взаиморасчетов управляющих организаций с населением, регламентируются постановлением Правительства Москвы от 01.12.2009 № 1294-ПП, которым для населения установлен тариф на коммунальную услугу горячее водоснабжение из расчета стоимости одного м3 горячей воды (93,58 руб./м3).

 

Кроме того, порядок расчетов с жителями за коммунальные услуги определяется постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

 

Введение отдельными управляющими компаниями иного порядка начисления платы за горячую воду для населения, в частности, начисления отдельно стоимости холодной воды и тепловой энергии для нужд горячего водоснабжения, является неправомерным и нарушает указанные нормативные документы.

 

Новый порядок расчетов за горячую воду по двум составляющим: стоимость холодной воды (руб./м3) и стоимость тепловой энергии (руб./Гкал), затраченной на подогрев 1 м3 воды применяется только для взаиморасчетов между ресурсоснабжающей организацией – ОАО «МОЭК» и управляющими организациями.

 

Управляющие организации не имеют права распространять данный порядок на расчеты с населением за предоставляемую коммунальную услугу – горячее водоснабжение. Для покрытия убытков управляющих организаций, возникающих вследствие применения разных порядков взаиморасчетов между населением и управляющими компаниями и между управляющими компаниями и ОАО «МОЭК» Правительством Москвы принято решение о выделении целевых средств из бюджета города.

 

В настоящее время разрабатывается механизм выделения целевых средств на компенсацию разницы между начислениями ОАО «МОЭК» управляющим компаниям и средствами, поступающими от населения в оплату услуги горячего водоснабжения.

 

ОАО «МОЭК» гарантирует, что не будет применять к управляющим организациям мер по принудительному взысканию фактической величины задолженности, обусловленной разницей начислений.

[ИГ жильцов ЖСК Базальт-2 7]

Расчет водопотребления и водоотведения по общедомовому прибору учета (ОДПУ) по адресу: пр-д Неманский, дом 11,(по ЖСК "Базальт-2")

 

Данные на 2008 год

 

Расшифровка колонок таблицы:

1 - месяц начислений

2 - численность проживающих в ЖСК по справке паспортного стола

3 - количество дней в месяце

4 - расход воды по ЖСК, м3

5 - действующий тариф Правительства Москвы, руб на 1 м3

6 - сумма начислений, выставленных на весь ЖСК

7 - Расход водопотребления в месяц на 1 человека, м3

8 - Начисление на одного человека, руб

9 - Фактически взыскано (начислено) за одного человека в ЖСК Базальт-2", руб

10- Переплата за одного (каждого) человека в ЖСК, руб

 

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

 

январь 436 31 5542,55 20,90 115839,30 12,712 265,68 244,12 21,56

февраль 436 29 4225,45 20,90 88311,91 9,691 202,54 244,12 -41,58

март 436 31 3742,36 20,90 78215,32 8,583 179,32 244,12 -64,80

апрель 438 30 5011,82 20,90 104747,04 11,443 239,16 244,12 -4,96

май 438 31 2713,59 20,90 56714,03 6,195 129,48 244,12 -114,64

июнь 442 30 3218,77 20,90 67272,29 7,282 152,19 244,12 -91,93

июль 442 31 3479,16 20,90 72714,44 7,871 164,50 244,12 -79,62

август 444 31 2873,09 20,90 60047,58 6,471 135,24 244,12 -108,88

сен-

тябрь 444 30 3501,44 20,90 73180,10 7,886 164,82 244,12 -79,30

октябрь 446 31 4031,98 20,90 84268,38 9,040 188,94 244,12 -55,18

ноябрь 446 30 3431,38 20,90 71715,84 7,694 160,80 244,12 -83,32

декабрь 446 31 4900,44 20,90 102419,20 10,988 229,65 244,12 -14,47

Итого 46672,03 975445,43 2212,32 2929,44 -717,12

 

(Итоговая переплата в ЖСК "Базальт-2" за холодное водопотребление 717,12 руб за каждого прописанного человека за год. )

Изменено 22 сентября 2011 пользователем ИГ жильцов ЖСК Базальт-2

[ИГ жильцов ЖСК Базальт-2 7]

Расчет водопотребления и водоотведения по общедомовому прибору учета (ОДПУ) по адресу: пр-д Неманский, дом 11,(по ЖСК "Базальт-2")

 

Данные на 2008 год

 

Расшифровка колонок таблицы:

1 - месяц начислений

2 - численность проживающих в ЖСК по справке паспортного стола

3 - количество дней в месяце

4 - расход воды по ЖСК, м3

5 - действующий тариф Правительства Москвы, руб на 1 м3

6 - сумма начислений, выставленных на весь ЖСК

7 - Расход водопотребления в месяц на 1 человека, м3

8 - Начисление на одного человека, руб

9 - Фактически взыскано (начислено) за одного человека в ЖСК Базальт-2", руб

10- Переплата за одного (каждого) человека в ЖСК, руб

 

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

 

январь 436 31 5542,55 20,90 115839,30 12,712 265,68 244,12 21,56

февраль 436 29 4225,45 20,90 88311,91 9,691 202,54 244,12 -41,58

март 436 31 3742,36 20,90 78215,32 8,583 179,32 244,12 -64,80

апрель 438 30 5011,82 20,90 104747,04 11,443 239,16 244,12 -4,96

май 438 31 2713,59 20,90 56714,03 6,195 129,48 244,12 -114,64

июнь 442 30 3218,77 20,90 67272,29 7,282 152,19 244,12 -91,93

июль 442 31 3479,16 20,90 72714,44 7,871 164,50 244,12 -79,62

август 444 31 2873,09 20,90 60047,58 6,471 135,24 244,12 -108,88

сен-

тябрь 444 30 3501,44 20,90 73180,10 7,886 164,82 244,12 -79,30

октябрь 446 31 4031,98 20,90 84268,38 9,040 188,94 244,12 -55,18

ноябрь 446 30 3431,38 20,90 71715,84 7,694 160,80 244,12 -83,32

декабрь 446 31 4900,44 20,90 102419,20 10,988 229,65 244,12 -14,47

Итого 46672,03 975445,43 2212,32 2929,44 -717,12

 

(Итоговая переплата в ЖСК "Базальт-2" за холодное водопотребление 717,12 руб за каждого прописанного человека за год. )

Ежемесячные суммы переплат за холодное водопотребление в другие годы:2007 и 2009-2011гг. жильцы ЖСК "Базальт-2" могут получить в ГУП ДЕЗ "строгино", которое проводит начисление этого виды услуги по прибору учета водопотребления, установленного в подвале дома. Истребовать переплату с Правления и бухгалтерии ЖСК можно только в принудительном порядке за трехлетний срок исковой давности, по другому они, как показывает практика, возвращать не собираются.