Перейти к публикации
Форум района Строгино

Монолит

Пользователи
  • Публикации

    8
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Репутация

0
  1. Монолит

    ГСК "Монолит", ул. Твардовского, д.4

    Смета ежемесячных расходов на обслуживание и эксплуатацию ГСК «Монолит» в 2011 г. ПГК «МК-Монолит»- 2.100, 00 руб УК «Союз»- 1.950,00 руб В случае управления самими пайщиками- 1.250,00 руб (на основании реального расхода затрат на тепло, электроэнергию, фонд заработной платы и т.д.) ЦИФРЫ ГОВОРЯТ САМИ ЗА СЕБЯ!!!
  2. Монолит

    ГСК "Монолит", ул. Твардовского, д.4

    Модераторам: просьба почистить флуд 8-9-10 сообщений как неотносящийся к теме.
  3. Монолит

    ГСК "Монолит", ул. Твардовского, д.4

    ИСТОРИЯ ГАРАЖА МОНОЛИТ (история долгостроя нашего времени) В рамках Государственной программы о массовом строительстве в г. Москве многоэтажных гаражей-стоянок Правительство Москвы принимает постановление № 318 от 18 апреля 1995 г., в котором есть следующие пункты: 3.1. Определить участки для строительства многоэтажных гаражей-стоянок в каждом муниципальном округе, имея в виду, что участки должны находиться вблизи (не более 10 минут ходьбы) от жилья, а количество мест на вводимых в течение 3-х лет автостоянках – достаточным для организации хранения и парковки размещаемого в округах автотранспорта. 3.4. Отработать дислокацию многоэтажных гаражей-стоянок для «вольного поселения» сносимых одноэтажных гаражей-стоянок. 4.0. Департаменту строительства совместно с префектами административных округов определить заказчиков, источники финансирования, подрядные организации для производства работ по строительству многоэтажных гаражей-стоянок. 14. Распространить на участников строительства многоэтажных гаражей-стоянок цены на строительные материалы как для муниципальных строек. В свете этого постановления по инициативе Управы СЗАО в 1996 г. создается Товарищество на вере «Союз - Чернобыль СМУ № 27 – Коммандитное товарищество» (далее Товарищество) с целью строительства многоэтажного отапливаемого гаражно-стояночного комплекса (далее ГСК) по адресу г. Москва, Строгино, ул. Твардовского, проект, проезд 120 (ул. Твардовского, д. 4). При этом структура Товарищества была организована следующим образом: 1. Общественная организация "Союз-Чернобыль» (Учредитель Товарищества) предоставило землю, выделенную ему Правительством Москвы на льготных условиях. Земельный участок площадью 5600 кв. м был выделен Московским земельным комитетом Общественной организации «Союз-Чернобыль», свидетельство № 607 от 11 июля 1995 г. Доля в уставном капитале – 00,01%. 2. ООО «СМУ № 27» (Учредитель Товарищества) – застройщик ГСК. Учредитель был предложен Префектурой СЗАО. Доля в уставном капитале – 00,01%. 3. Вкладчики Товарищества (коммандиты Товарищества) вносили паевые взносы (вклады) для участия в формировании складочного капитала для строительства. Доля в уставном капитале – 99,98%. При этом Вкладчики условно подразделялись на три категории: - ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС; - владельцы металлических гаражей в Строгино, снесенных при реконструкции МКАД; - другие Вкладчики, в основном жители Строгино. ООО «СМУ № 27» строило ГСК в 1997-1998 гг. Первоначальный срок завершения строительства - 31 марта 1998 г. В соответствии с Протоколом совещания в Управе Строгино от 23.10.1998 г. о подготовке к сдаче в эксплуатацию ГСК (многоэтажного гаражного комплекса «Союз-Чернобыль) в присутствии руководства Префектуры СЗАО, руководства Управы Строгино, Ген. Директора ООО «СМУ-27» (застройщик) Самсонова С.В. и Ген. директора Товарищества Каликина В.Н. комиссия отмечает выполнение работ в объеме 95% и просит СЭС СЗАО согласовать сдачу объекта по временной схеме. При этом в решении предлагается назначить рабочую комиссию по сдаче ГСК в эксплуатацию на 12 ноября 1998 г. Однако ГСК в эксплуатацию не сдается. В это же время выделенный Общественной организации "Союз-Чернобыль» земельный участок площадью 5600 кв. м переоформляется на ООО «СМУ № 27» (Ген. директор Самсонов С.В.), договор № М-08-501113 от 25.03.1997 г. Затем ООО «СМУ № 27» заключает новый договор с целью строительства ГСК (который уже построен!!!), при этом площадь земельного участка возрастает до 8000 кв. м, договор № М-08-502173 от 03.07.1998 г. После этого ООО «СМУ № 27» заключает новый договор сроком на один год с целью завершения строительства ГСК (!!!), при этом площадь земельного участка возрастает до 10475 кв. м, договор № М-08-504433 от 13 марта 2002 г. При этом арендатор обязуется до 01.03.2002 оформить акт приемочной комиссии. Через год при продлении договора оказывается, что часть земельного участка площадью 2753,4 кв. м накладывается на земельный участок ГУВД Москвы. Эта проблема не решена до настоящего времени и поэтому ГСК не сдается в эксплуатацию. В то же время ООО «СМУ № 27» пристраивает к ГСК со стороны МКАД автосервис «Северо-Западный», который также имеет прямое отношение к наложению земельных участков. Вызывает большое удивление тот факт, что автосервис «Северо-Западный» вводится в эксплуатацию, регистрация в ЕГРЮЛ от 01.02.2009, в отличие от ГСК, который и дальше продолжает работать по временной схеме. Инициативная группа, созданная в начале 2011 г. трижды в январе, феврале и марте (последний раз 21 марта 2011 г.) была на приеме у Главы Управы района Строгино Мельника В.Г. Ответа на наши обращения в положенный срок мы не получили. Ответ Главы Управы за № 61-09-54/1 от 06.11.2011 был получен только после дополнительного обращения. В письме сообщается, что в настоящее время согласно постановлению Правительства Москвы от 16.11.2010 № 1019-ПП вопросы изменения сроков проектирования, строительства, ввода в эксплуатацию, установленных договорами аренды земельных участков, находятся в компетенции Градостроительно-земельной комиссии Москвы. Поэтому Управа района Строгино совместно с Префектурой СЗАО Москвы приняла решение о подготовке и направлению необходимых материалов для вынесения данного вопроса на рассмотрение указанной комиссии. Ориентировочный срок рассмотрения данного вопроса на Рабочей группе – 1-й квартал 2012 г. Таким образом, по вине Ген. директора Товарищества на вере «Союз - Чернобыль СМУ № 27 – Коммандитное товарищество» г-на Каликина В.Н., Ген. директора ООО «СМУ № 27) (застройщик) г-на Самсонова С.В. и соответствующих органов власти г. Москвы мы, Вкладчики Товарищества, через 14 лет после завершения строительства ГСК, полностью выплатив свои паи, так и не являются собственниками своих боксов!!!
  4. Монолит

    ГСК "Монолит", ул. Твардовского, д.4

    Кроме того, в конце ноября состоялось общение с отделением партии "Единая Россия" на ул. Твардовского (с г-ном Анашкиным), обещали помочь, реакции нет до сих пор.
  5. Монолит

    ГСК "Монолит", ул. Твардовского, д.4

    Вот такое обращение было подготовлено в Управу Строгино в конце Декабря 2011 года, к сожалению до сих пор встретится с ответственным сотрудником Управы не представилось возможным из-за постоянного ее отсутствия на рабочем месте по разным причинам, ждем... ГЛАВЕ УПРАВЫ РАЙОНА СТРОГИНО Г. МОСКВЫ Северо Западный административный округ г-ну Мельнику В.Г. ОБРАЩЕНИЕ Мы, Вкладчики Товарищества на вере «Союз-Чернобыль СМУ №27 – Коммандитное товарищество» (далее Товарищество и Вкладчики) и члены Потребительского гаражного кооператива «МК-Монолит» (далее Кооператив и Члены кооператива) вынуждены обратиться к Вам за помощью в разрешении ситуации, сложившейся в нашем гараже. После постройки гаражного комплекса в 1998 г. и запуска его в эксплуатацию по временной схеме Генеральный директор Товарищества г-н Каликин В.Н. усиленно предлагал Вкладчикам вступить в им же организованный Кооператив под председательством Бархатникова. По его словам это позволит в кратчайшие сроки обеспечить сдачу гаражного комплекса Государственной комиссии и, как следствие, боксовладельцы получат гаражи в собственность. Однако за время существования Кооператива его руководством не было проведено ни одного собрания, не было ежегодных отчетов по результатам финансово-хозяйственной деятельности, отсутствовали Правление Кооператива и Ревизионная комиссия. Все перечисленное является нарушением Устава Кооператива. Вместе с тем ежегодно, а то и два раза в год объявлялось повышение суммы ежемесячных платежей. Их размер на 1 января 2011 г. составил 2100 руб/мес, повысившись на 40% (1500 руб/мес в предыдущем году). Можно отметить, что ежемесячные платежи оказываются сопоставимыми с расходами на содержание однокомнатной квартиры. Индивидуальные попытки Вкладчиков выяснить причины создавшегося положения результатов не дали, т. к. Председателя кооператива никто за 10 лет так в лицо и не видел («Фантом»). На вопросы к г-ну Каликину В.Н. об Общем собрании он уверенно отвечал: «Вам надо, Вы и собирайтесь. Тем более я не являюсь членом вашего Кооператива»!!! Все это является вопиющим нарушением Устава кооператива, который гласит, что размер платежей и расходование годового бюджета находятся в исключительной компетенции Общего собрания Членов кооператива. Высокомерное и пренебрежительное отношение к Вкладчикам инициировало создание группы активистов, которым удалось 17 апреля 2011 г. провести Общее собрание Вкладчиков и Членов кооператива, на котором присутствовало 218 человек (явное большинство). На нем присутствовал Генеральный директор Товарищества г-н Каликин В.Н. Собрание было одобрено Управой Строгино (Протокол Общего собрания и списки присутствующих были переданы в канцелярию Управы). Необходимо отметить, что при подготовке Общего собрания инициативная группа (18 человек) встретила жесткое сопротивление со стороны Генерального директора Товарищества г-на Каликина В.Н. Мы вынуждены были дежурить в гараже и ежедневно в течение 10 дней вывешивать новые объявления, потому что ранее вывешенные срывались. Ввиду фактического отсутствия руководящих органов в Кооперативе на Общем собрании была создана полная структура управления в соответствии с Уставом кооператива и существующим законодательством РФ. При этом работа бывшего Председателя Кооператива Бархатникова Н.П. была признана НЕУДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНОЙ и ему было предложено сдать печать и документацию по финансово-хозяйственной деятельности Кооператива в 2-х месячный срок вместе со своими полномочиями новому составу Правления. В течение июля и августа 2011 г. г-ну Бархатникову Н.П. было отправлено два уведомления, которые он получил (!!!), но реакции на наши требования не последовало. Он по-прежнему скрывался от Членов кооператива. Общее собрание единогласно постановило сохранить ежемесячные платежи в 2011 г. на уровне прошлого года – 1500 руб/мес. В это же время Генеральный директор Товарищества г-н Каликин В.Н., присутствовавший на Общем собрании и знающий о принятых решениях, срочно регистрирует управляющую компанию ООО «УК Союз» (далее Управляющая компания). Уже через день после собрания ей выделяют отдельное помещение, мебель, оргтехнику и в полном объеме информационный стенд. Далее, игнорируя решения Общего собрания, г-н Каликин В.Н. единолично задним числом уведомляет Вкладчиков, см. Приложение 1, что договор с Кооперативом разрывается и заключается договор с Управляющей компанией. Таким образом г-н Каликин освобождается от созданного им Кооператива, который вышел из подчинения! На счет Управляющей компании с 1 августа 2011 г. необходимо перечислять ежемесячные платежи в размере 1950 руб/мес (сумма меньше на 150 руб по сравнению с предыдущей!). Цитата из Уведомления: «В случае неисполнения обязательств по заключению договора и оплате эксплуатационных услуг доступ в гараж будет ограничен». В срочном порядке при въезде в гараж устанавливается шлагбаум, который фильтрует подписавших и не подписавших договора с Управляющей компанией. Подписавшие договор получают магнитные пропуска на въезд, а остальные вынуждены идти в офис Управляющей компании и подвергаться давлению со стороны директора г-на Гнитиева В.В. и его заместителя. Ложь, шантаж и угрозы – основные методы их работы!!! Г-н Каликин В.Н. дважды пытался реализовать свою угрозу на практике. Более 15 вкладчикам перекрывался въезд в гараж, о чем свидетельствуют их заявления, поданные в районное УВД. 23 октября 2011 г. было проведено 2-е Общее собрание Вкладчиков и Членов кооператива, см. Приложение 2, на котором также присутствовал Генеральный директор Товарищества г-н Каликин В.Н. Руководство Управляющей компании собрание проигноририровало, хотя и было извещено о его проведении. В ходе обсуждения повестки дня Общее собрание единогласно постановляет: - навязанную Управляющую компанию не признавать, считать выбор компании исключительной компетенцией Общего собрания; - оценить установку шлагбаума без согласования с Общим собранием противозаконным и требовать его немедленного демонтажа; - провести проверку документации финансово-хозяйственной деятельности Управляющей компании с целью установления реального размера ежемесячных платежей (срок до 30 ноября 2011 г.); - подтвердить полномочия инициативной группы представлять интересы Вкладчиков и Членов кооператива на всех уровнях; - назначить дату 3-го Общего собрания не позднее 15 декабря 2011 г. 11 декабря 2011 г. состоялось 3-е Общее собрание Вкладчиков и Членов кооператива, см. Приложение 3. На нем присутствовали Генеральный директор Товарищества г-н Каликин В.Н. и Директор Управляющей компании Гнитиев В.В. На Общем собрании было доложено следующее. В присутствии представителя УВД нашего района директору Управляющей компании было вручено Уведомление, см. Приложение 4, о сносе шлагбаума в течение 48 часов. Это Уведомление было проигнорировано. Анализ сметы затрат по определению размера ежемесячных платежей в полной мере провести не удалось вследствие ограниченности предоставленных руководством Управляющей компании документов, однако можно констатировать следующее: 1. Основные статьи затрат за услуги по электроэнергии, отоплению и пр. приходятся на договора с фирмой-посредником ООО «СУ-7». Вывод очевиден – с Вкладчиков намеренно взимают дополнительные деньги. 2. Вызывает недоумение прямой договор по статье «Охрана» с фирмой «Гипроэнергосервис». Организация не имеет лицензии на этот вид деятельности. Охранники гаража, являющиеся пенсионерами и жителями нашего района, ее никогда не видели, а ее название слышат впервые. О каких услугах по предоставлению и профессиональной подготовке кадров может идти речь? По нашему мнению это типично откатная схема по отмыванию средств! Для справки: ежемесячно по этой статье каждый гаражник должен платить 460 руб/мес. 3. Для оценки статьи «Обслуживание системы пожаротушения и дымоулавливания» инициативная группа ознакомилась с рынком услуг в данной сфере деятельности и выяснила, что реальный уровень затрат в 2,5-3 раза меньше, чем предложенный нам для оплаты Управляющей компанией. Результаты анализа сметы затрат показывают, что реальные ежемесячные платежи не должны превышать по крайней мере 1200 руб/мес, см. Приложение 5. На основании вышеизложенного Общее собрание подтвердило, что ежемесячные платежи в сумме 1500 руб являются вполне достаточными для функционирования гаражного комплекса. Оплату за период август-декабрь 2011 г. предложено временно производить на расчетный счет Управляющей компании, поскольку ранее используемые счета Кооператива были заблокированы Генеральным директором Товарищества г-ном Каликиным В.Н. Дополнительно сообщаем, что маркетинг, проведенный среди гаражных кооперативов, аналогичных нашему, показал, что ежемесячная плата в 2011 г. составляла: - 600 руб/мес в ГСК № 34 «Крылатский», адрес ул. Осенняя, д. 17, корпус 1 (имеют место только прямые договора на услуги, охрану осуществляет ЧОП); - 800 руб/мес в ГСК № 47, ул. Академика Ильюшина, д. 11 (м. Аэропорт). - 750 руб/мес в ГСК «Квант», ул. Авиационная, д.24 Даже поверхностный анализ ситуации, сложившейся в нашем гаражном комплексе за 14 лет его существования, позволяет сделать однозначный вывод о злонамеренности в действиях руководства Товарищества на вере «Союз-Чернобыль СМУ № 27 – Коммандитное товарищество», Потребительского гаражного кооператива «МК-Монолит» и ООО «УК Союз». Необоснованные завышения ежемесячных платежей, бесконтрольное расходование средств, высокомерное отношение к Вкладчикам и многое другое привело к жесткой конфронтации между Вкладчиками (боксовладельцами) и господами Каликиным В.Н. и Гнитиевым В.В. Диалог власти на местах (Управа, Префектура) и общества (Вкладчики, жители района Строгино) становится объективной реальностью. Это в полной мере согласуется с последними решениями Правительства Москвы, Государственной Думы и Президента РФ в плане борьбы с коррупцией на местах. Поэтому мы от имени Общего собрания Вкладчиков Товарищества на вере «Союз-Чернобыль СМУ № 27 – Коммандитное товарищество» и членов Потребительского гаражного кооператива «МК-Монолит» обращаемся к Вам с просьбой оказать помощь в решении перечисленных выше проблем. Приложения: 1. Уведомление Товарищества на вере «Союз-Чернобыль СМУ № 27-Коммандитное товарищество» № 17 108-11 от 17.08.11. 2. Протокол Общего собрания членов Товарищества на вере (Вкладчиков) «Союз-Чернобыль СМУ №27 – Коммандитное товарищество» и членов ПГК «МК-Монолит» от 23.10.2011. 3. Протокол Общего собрания членов Товарищества на вере (Вкладчиков) «Союз-Чернобыль СМУ №27 – Коммандитное товарищество» и членов ПГК «МК-Монолит» от 11.12.2011. 4. Уведомление о сносе шлагбаума Вкладчиков Товарищества на вере и Членов ПГК «МК-Монолит» от 08.12.11. 5. Схема ежемесячных расходов на обслуживание и эксплуатацию ГСК «Монолит» в 2011 г. Уполномоченные Общим собранием члены инициативной группы: Рыжов В.И. Антохин А.Н. Бурковец П.М. Краснощеков Р.А. Рогачев Л.К. Романов А.Г. Тимофеева Т.А.
  6. Монолит

    ГСК "Монолит", ул. Твардовского, д.4

    Всем пайщикам ГСК! Новая УК пошла на самоуправство и перекрыла въезд в гараж тем , кто не подписывает с ней договор. В устной беседе Союзовцы заявляют, что в случае если мы будем выдвигать требования, то собственности мы не получим, а гараж будет вообще закрыт из-за неуплаты пайщиками ежемесячных взносов. На вопросы по обоснованности сумм платежей и легитимности своего нахождения на нашей территории ответа нет!!! Огромная просьба: проявить свою позицию и оставить заявление по данному факту в ОВД Строгино.
  7. Монолит

    ГСК "Монолит", ул. Твардовского, д.4

    Прошу прощения за поздний ответ. Ситуация с покупкой следующая: сейчас Вы сможете приобрести бокс только по договору уступки, т.к нет собственности и гараж до сих пор не введен в эксплуатацию. Соответственно цена должна быть немного ниже , чем в гаражах с оформленным правом собственности (сравнивайте с аналогичными). Кроме того в гараже сейчас пока, достаточно высокая ставка обслуживания по сравнению с аналогами (там где УК не брать в расчет). Но думаю, что и у нас все образуется в следующем году.
  8. Уважаемые инвесторы ГСК Монолит! Эта тема создана специально для обсуждения положения, сложившегося в нашем гараже. Тема будет развиваться и дополняться по мере накопления фактов, документов, новостей, решений и т.д. Просим высказыватся здесь, что по Вашему мнению может изменить ситуацию с собственностью, эксплуатацией здания, навязываемой Управляющей Компанией и т.д.
×