Поправки в Жилищный кодекс - ТСЖ под контроль!!

[Шури-сан 11 880]

С 18 июня вступает в силу Федеральный закон N123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ». Пять лет понадобилось федеральной власти, чтобы изменить некоторые, очевидные с рождения Жилищного кодекса, НЕДОСТАТКИ этого документа. Махинации с созданием ТСЖ, обман и подтасовки документов при выборе управляющих организаций не только дискредитировали власть, но и причинили серьезный материальный (и моральный) ущерб собственникам. Новый закон дает возможность исправить ошибки. Не все. Но все же…

http://blogs.mail.ru/mail/ngsimbir/354716DFC3C92724.html

Дополняя ЖК разделом свободного доступа к информации о показателях деятельности УО, об услугах и тарифах, о стандартах раскрытия информации, разработчики закона вводят понятие «МИНИМАЛЬНОГО ПЕРЕЧНЯ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества УСЛУГ И РАБОТ». Мера, действительно, необходимая. Потому что кампания общих собраний прошлого года показала: перечень услуг является краеугольным камнем (и самым спорным разделом договора управления) в отношениях между собственниками и УО.

 

Права собственников, вступивших и не вступивших в товарищество, новый закон фактически уравнивает. Любой домовладелец должен иметь право на доступ к информации о деятельности ТСЖ, в том числе финансовой, и на предъявление требований по качеству коммунальных услуг. Финансовое бремя, возложенное на плечи «организованных» и «диких» собственников слегка различается - член ТСЖ обязан вносить учредительный, членские и дополнительные взносы. Впрочем, расходы по содержанию дома обе категории несут одинаковые. Закреплена в законопроекте и обязанность лиц, принявших помещения в многоквартирном доме от застройщика, вносить плату за коммунальные услуги вплоть до регистрации своих прав. Размер платы должен определяться в соответствии с Жилищным кодексом и действующим законодательством.

 

Федеральный закон от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Принят Государственной Думой 13 мая 2011 года

Одобрен Советом Федерации 25 мая 2011 года

http://www.garant.ru/hotlaw/federal/328419/

 

Новая статья очень интересная появилась

Статья 161.1 Совет многоквартирного дома

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество

собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом

или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в

данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном

доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома

из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета

многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах

не осуществляется.

2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии,

если в течение календарного года решение об избрании совета

многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или

соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в

трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в

многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об

избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе

председателя совета данного дома, или о создании в данном доме

товарищества собственников жилья.

 

3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к

нескольким многоквартирным домам.

4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на

общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное

не установлено решением общего собрания собственников помещений в

многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома

устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов,

этажей, квартир.

5. Совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников

помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в

многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о

порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе

земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке

планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества

в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров,

заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего

имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также

предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома,

избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по

которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме

предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом,

организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в

данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до

рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое

заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения

на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии

по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом

данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением

работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего

имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых

коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в

многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе

помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания

собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной

работе.

6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании

собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель

совета многоквартирного дома.

7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет

руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и

подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном

доме.

8. Председатель совета многоквартирного дома:

1) до принятия общим собранием собственников помещений в

многоквартирном доме решения о заключении договора управления

многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий

указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным

домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры

относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164

настоящего Кодекса;

2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в

многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в

пункте 1 настоящей части;

3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в

многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего

собрания собственников помещений в данном доме, договор управления

многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164

настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом

приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в

многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного

дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники

помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей

организации копии этого договора, а при непосредственном управлении

многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии

договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или)

выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме,

от указанных лиц;

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным

договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту

общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности,

выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает

акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и

текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о

нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или)

выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в

многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или

предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также

направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении

управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2

статьи 162 настоящего Кодекса;

5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в

многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя

собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением

данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем

собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае

принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания

правления товарищества собственников жилья.

10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем

собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года,

если иной срок не установлен решением общего собрания собственников

помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих

обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран

общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с

деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться

комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются

коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.

12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме

избираются по решению общего собрания собственников помещений в

многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.";

 

[OL14 2 826]

3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к

нескольким многоквартирным домам.

 

Наконец-то! А то у нас наэСКСили в предыдущие годы.

 

Очень хорошие поправки!

[Kora 3 488]

И еще обращаю внимание тех, кто сейчас активно занят созданием СМД:

 

 

самый первый пункт статьи гласит

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

 

то есть прежде чем создавать СМД, нужно узнать, нет ли в вашем доме липового ТСЖ

[ИдеЙнаЯ 8 480]

для того, чтобы узнать, создан ли ТСЖ в Вашем доме необходимо:

любому собственнику жилья в интересующем доме сделать запрос в налоговую (по почте или приехать лично) о форме управления Вашим домом (зарегистрировано ли ТСЖ или ЖСК). Форма написания произвольная, но доходчивая.

Лучше всего, конечно приехать лично, захватив с собой паспорт и документы, свидетельствующие о наличии собственности по интересующему адресу.

Изменено 2 ноября 2012 пользователем ИдеЙнаЯ

[Kora 3 488]

Можно намного проще:

На прошлой неделе активизировалась наша Управа с целью срочного создания СМД.

Прошел также слух, что незаконные ТСЖ ликвидированы. Я залезла на сайт налоговой, и действительно, увидела, что наш ТСЖ исключен из единого госреестра 27.08.2012. Проверьте и вы свои: http://egrul.nalog.ru/

Очень хочу найти обоснование исключения, только пока безуспешно.

А есть у нас тема по СМД?

 

Сначала нужно нагуглить ОГРН своего ТСЖ или ИНН.

Изменено 2 ноября 2012 пользователем Kora